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万科上半年营收1393亿元,祝九胜称正处于第三次创业阶段
摘要

祝九胜表示,万科阶段性想实现的是构筑第二条增长曲线,根本目的是围绕客户发展,围绕客户需求。

8月21日,万科企业股份有限公司(HK:02202,简称“万科”)举行了2019年中期业绩发布会,总裁祝九胜、执行副总裁张旭、王文金以及董事会秘书朱旭等高管出席。

发布会上,祝九胜认为,目前万科正处于三次创业阶段。他表示:“王石35年前第一次创业,20多年前我们聚焦不动产行业是二次创业,现在是三次创业,不是一个静态的阶段,是处于第三次创业的阶段状态和特征,阶段性想实现的是构筑第二条增长曲线,根本目的是围绕客户发展,围绕客户需求。”

根据中报披露,上半年万科主要指标均实现不同程度上涨。具体来看,报告期内万科营业收入为1393.2亿元,同比增长31.5%;实现归属母公司净利润118.4亿元,同比增长29.8%。同时,截至6月30日,年内销售数据也较去年同期增长9.6%,达到3340.0亿元。

分区域上看,上半年万科四大区域集团营收较为平衡,其中,南方区域、上海区域贡献相对突出,分别达35.4%、32.9%,此外,中西部区域、北方区域占整体营收比例也分别达到18.0%、13.7%。

对此,朱旭表示,下半年,万科会继续聚焦主航道。市场方面四个方面着手,第一积极销售,积极回款,保持行业较高的回款率,确保现金流安全;第二,加快长期库存去化速度,确保现金回流;第三,努力提升经营性业务表现,物流商业长租公寓等等相关业务对我们提出了更高的能力要求;第四,提高资金使用效率。

值得注意的是,今年上半年,万科虽然整体有息负债规模较年初减少人民币358.9亿元至2253.2亿元,但期内公司财务费用却出现上行,同比增长38.38%至32.28亿元。

对此,王文金表示,财务费用上升有两个原因,一是上半年的时候把部分短债转化为长债,融资成本稍微上升;二是上半年跟去年同期比较,平均的债总量稍微高一点,这两个因素是比较大的因素。另外今年上半年起用租赁会计政策,把使用权的资产贴现,贴现以后转换成财务费用。

“公司会继续加大现金流的投入。”王金文进一步表示,“提升资金管理效率,在这一块把它做到非常适当的水平,尽量降低财务费用。”

除财务方面外,发布会上,万科管理层亦对一些各界关心的话题进行了回应,其中就包含近一段时间内万科裁员的相关疑问。

发布会上,祝九胜表示,大部分会把数量标准放在质量标准之前,如果开发系统里面,一年时间总人数只有600人的变化,说明量的变化不是这件事情最本质的要求,我们的人员素质要求能力也发生了变化。

祝九胜进一步表示,万科做事情得问一下自己的发心,如果只把数量作为目标,不是我们这家公司的工作作风。

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