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阳光城降增速强回款,2019年回款率不低于80.05%
摘要

朱荣斌表示,因为公司的基础相对薄弱,快速发展必然会带来问题。2019年将是阳光城的管理与品质提升年,集团会坚持聚焦一二线城市和刚需改善产品。

3月14日,阳光城集团股份有限公司(SZ.000671,下简称“阳光城”)召开了业绩发布会。2018年,阳光城实现销售金额1628.56亿元,同比增长78%。但在2019年销售目标方面,阳光城仅定为1800亿,同比增速10.6%。

增速的下调或由于2018年拿地节奏的放缓。朱荣斌表示,“从2018年5月开始,公司主动放缓了拿地节奏,直至去年11月市场行情回暖,集团才放开拿地。”蓝鲸房产注意到,阳光城2018年拿地预算为800亿,但最终权益土地款价仅为306亿。土储货值方面,2019年年初,阳光城土储货值为5494亿,同比增长仅12%。朱荣斌称,“有时候土储过多是包袱。”

朱荣斌坦言,“对于阳光城来说,因为公司的基础相对薄弱,快速发展必然会带来问题。”他表示,2019年将是阳光城的管理与品质提升年,集团会坚持聚焦一二线城市和刚需改善产品。一旦资金安排妥当,在拿地方面很快会有惊喜,在并购方面仍然会有较大动作。

与此同时,阳光城将回款提升到一个比较高的定位。朱荣斌称,“只有回款,才是公司真正财务指标完成的体现。”据悉,2018年,阳光城实现80.05%的回款率,创历史新高。2019年,包括阚乃桂在内的几位高层,都会分别兼任集团及地区的运营总监,以促营销,集团也将力争今年回款率超过2018年平均水平。

得益于拿地节奏的放缓和回款率的提升,阳光城多项财务指标明显改善。2018年,公司资产负债率降低至84.42%,扣除预售账款的资产负债率为60.84%。净负债率也大幅降低至182.22%,同比减少70个百分点。

但在净利率方面,阳光城维持在6.9%的水平,并未达到8%的既定目标。受制于市场融资难的现状,阳光城平均融资成本为7.94%,略高于2017年的7.08%。阳光城副总裁吴建斌表示,近期融资环境已经明显改善,预计融资成本会控制在7.5%的范围内。而随着中民投逐渐退出阳光城股份,吴建斌透露,2019年阳光城会继续引进合适的战略投资者,同时希望国家相关部门能放开定增。

值得关注的是,阳光城还设立了新区域管理中心。据朱荣斌介绍,公司所涉及的各个区域发展差异很大,因此必须实行差异化管理。新区域管理中心的目标是当好辅导员和教练员,也加强对新区域的监督。据悉,新成立的部门由胡雨波兼任总经理。此前,胡雨波曾任世茂集团助理总裁兼南京区域、中南区域总裁。2019年1月,胡雨波离职。

朱荣斌表示:“作为一家快速成长中的企业,阳光城以业内多家龙头企业为学习榜样,不仅仅是碧桂园,还有万科、龙湖、中海等。”

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