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WeWork美国裁员300人,联合办公头部企业已出现分化
摘要

睿和智库二月份的新办公声音榜排名变化不大,总体看声音指数相较年前还略有下滑。

睿和智库二月份的新办公声音榜排名变化不大,总体看声音指数相较年前还略有下滑。春节前后大量公司新的工作并没有正式开始,又或是受经济大环境影响,多数都在进行内部战略调整,鲜有发声。因此2月新闻数量还是在减少。

二月份的开局还是延续了年前的裁员、关店等负面风波,氪空间又再次站在了风口浪尖,但月底优客工场将于第三季度赴美上市的传闻被媒体广泛报道,提振了行业信心。

睿和新时代声音榜2月榜单如期来到,相较于上月榜单,本期榜单:

1、整体来看,声音指数数值总体呈下滑趋势,暂无春季复苏迹象。

2、传闻优客工场将于2019年第三季度赴美上市,媒体多有报道,指数数值上涨,重回榜单第一。

3、氪空间“关店”风波,引发关注,但声音指数上涨不大,名次也未变,氪空间也未作出任何正面回应。

4、SOHO3Q排名跃升11名,虽有发声,但却不是“好消息”,潘石屹首次向媒体坦言,截止2018年底,SOHO 3Q的规模未达预期,原来计划5万个座位,现在是3万多。

2019年2月声音榜@新办公榜单

1、优客工场:传闻三季度将赴美上市,或成联合办公行业第一股

据外媒报道,优客工场正寻求在美国纳斯达克上市,估值有望达30亿美元。目前,优客工场已经聘请花旗集团和摩根大通进行IPO筹备事宜,最早将于2019年第三季度上市。

优客工场2019年在进行比较明显的战略转型,此前《地产资管网》也多有报道,值得一提的是,新年伊始, 2月13日,优客工场通过官微正式宣布新的公司使命与愿景,分别是“给你每一个快乐的工作日”、“服务百万企业,做城市美好生活代表品牌”,而对使命和愿景的定义,标志着优客工场商业模式向着更广泛意义的办公生活服务衍化,生态圈建设进一步夯实。

2、WeWork:未受融资缩水影响,扩张脚步依旧

虽然WeWork融资遭遇大幅缩水,但是其扩张的脚步仍然在有条不紊的进行着.....此前WeWork宣布,2019年年初正式进驻武汉与广州,提供逾2900个工位。

但近日却曝出美国共享办公企业WeWork裁员300人,约占其员工总数的3%。WeWork称这都是与绩效考核有关的解聘行为,其裁员行为只是在招聘潮开始前的小规模淘汰机制。WeWork发言人称,WeWork约有1万员工,今年计划增加6000人。

3、氪空间:开年即陷“关店”风波

2月14日,有消息称氪空间近期关闭旗下6个空间,共计3万平方的面积,之前签约的一些项目也被报撤出或和业主重新商谈租金条件,如上海吴中路项目,苏州协鑫等项目。氪空间一位接近管理层的人士承认,业务确有调整,不赚钱的社区会正常考虑关闭。

氪空间未来的命运,也将被联合办公行业的人持续关注。

4、Distrii办伴:强势启航,定制化输出成战略重点

Distrii办伴在2018年提出“一体三翼”组织机构,以“共享办公”为主体,整合“全办”空间一站式定制、“筝际”智慧办公IT解决方案输出、“福伴”企业增值服务输出。

据2018年Distrii办伴业绩数据显示,包括空间、科技及企业服务在内的定制业务的全年营收已经占到办伴总体营收的四分之一以上。2019年,办伴将继续发力定制化业务,加速实现多样化盈利增长。

5、纳什空间:2亿元资产支持专项计划获批

3月4日,纳什空间获批额度为2亿元人民币的首单联合办公ABS的新闻被媒体广泛报道。事实上在睿和智库的监测中,2月份针对此事已有相关媒体进行了报道,对纳什空间的品牌声量形成助力。

纳什空间创始人兼CEO张剑表示,此次纳什空间成功获批联合办公领域首单ABS,说明了公募市场对联合办公行业的看涨,也说明纳什空间的办公空间管理和运营能力获得了市场认可。

6、梦想加:易到用车搬离梦想加 或与租金有关

近日,有媒体报道易到用车仅入驻新办公地址两个月后再次面临搬家。易到方面解释原因为办公地址出租方梦想加单方面和易到用车解约,梦想加相关负责人表示梦想加提出和易到用车解约情况属实,因为易到用车在空间场地使用中违反了合约条款,所以梦想加依据违约情况提出解约。

《地产资管网》曾分析在市场大环境寒冬的背景下,企业所面临的压力并不小,一旦他们付不起办公租金,往往会与联办运营商产生纠纷,易到就是一个例子,而一旦类似事件开始大面积蔓延并持续下去,联合办公将会陷入发展更为艰难的困境。

总结

狗年年末,睿和智库曾预测“2019是头部企业分化的一年”而从开年氪空间与优客工场的目前展现的状况而言,仿佛正在提示我们趋势在逐渐形成。2019年对于各行各业将是不轻松的一年,于新办公企业,每一个企业而言都应“找到答案”,打通商业逻辑。道阻且长,行则将至。

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