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2018年长租公寓资产证券化规模达107.21亿,票面利率仅6.05%
摘要

据克而瑞地产研究中心不完全统计,2018年我国50家房企在长租公寓资产证券化方面,发行规模已达107.21亿元,相比2017年快速增长了168%;综合优先级票面利率仅为6.05%。

2018年,房企从长租试水到加速扩张,不仅融资规模急速增长,方式种类也愈发多样。据克而瑞地产研究中心不完全统计,2018年我国50家房企在长租公寓资产证券化方面,发行规模已达107.21亿元,相比2017年快速增长了168%;综合优先级票面利率仅为6.05%。

此外,截止2018年底50家房企长租公寓资产证券化获批额度已突破1000亿,约860亿待发行。对此,克而瑞分析认为,融资规模的飞速增长,主要离不开政策对资产证券化市场的有力支持。如2018年4月证监会、住建部联合就发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,明确表达了对于房企进行各项住房租赁资产证券化的鼓励。

从资产证券化的具体方式来看,2018年房企的长租公寓类REITs产品占到了较大比重,融资规模达到了54亿元。此外CMBS产品规模也占比较大,规模达到了27亿元,占比达到了25%。从2018年后已受批但未发行的情况来看,类REITs及ABS的规模相对较大,分别达到了360亿及300亿,占比分为42%及35%。

从发行的房企来看,发行资产证券化的企业大多都位于TOP20强以内,其中TOP20强2017至18年已发行资本证券化规模达135亿,占总发行规模的92%;此外在获批发行的队伍中还出现了有部分央企或地方国企,如越秀地产、华侨城等等。由此可见,资产证券化对于企业要求相对较高,仅具备有较大规模或较高融资信用的企业方能涉足。

从单个房企发行的规模上来看,2017-2018年招商蛇口在长租公寓资产证券化方面共融得资金60亿元,在众多房企中处于领先地位;此外保利发展、碧桂园2017-2018年融资发行规模都达到了15以上,分别位居冠亚。从未来的发行额度上来看,招商蛇口的ABN及CMBS共获批了260亿,目前仍有200亿待发行,未来潜力值得期待。

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