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浙江首个商地使用权续期方案出炉,按土地评估价50%补缴出让金
摘要

据当地一位政府官员介绍,一旦土地使用权到期,房子既不能向银行抵押贷款,也不能交易过户。业主无论是公司还是个人,都会受到很大影响。

2018年5月,由于20年土地使用权到期,位于浙江海宁的龙祥大厦引起了媒体广泛关注。

公开资料显示,龙祥大厦拿地时间为1998年5月,土地性质为商业。该项目由海宁龙祥大酒店有限公司负责开发,彼时该公司为中外合资公司,核准的经营期限为20年。根据规定,中外合资企业的开发项目土地使用权不得超过其经营期限,所以土地出让年限也就只有20年。据当地一位政府官员介绍,一旦土地使用权到期,房子既不能向银行抵押贷款,也不能交易过户。业主无论是公司还是个人,都会受到很大影响。

2018年9月,海宁市出台国有建设用地使用权到期土地处置管理办法,其中包含商地,这在浙江省尚属首次。办法规定,商地使用权续期最长20年,且原出让年限与续期出让年限之和不得超过40年,并按办理时土地市场评估价的50%缴纳土地出让金。

按照办法规定,2018年12月30日,海宁市国土资源局为龙祥大厦(含龙祥大酒店)土地续期20年,并按照3137元/平的标准补缴土地出让金,总补缴款将近2200万元。据了解,这也是浙江出台的首个商地使用权续期方案。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于此类土地使用权到期的操作,很显然对于全国其他城市是有积极的借鉴意义的。此次政策实际上强调了三点,即业主申请、地价补缴、自动续期。当业主有此类需求的时候,其申请的权利较大,即有优先续期的权益。而从地价补缴来看,则是通过一次性补缴土地出让金价格,进而换取了20年的使用权概念,所以成本是可控的。从土地使用权的续期看,可以延续20年,那么基本上满足了此类房产的生产经营用途。

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

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