九龙仓置业:今年上半年收入和营业盈利仍处于较低水平

8月4日,九龙仓置业发布2022年中期业绩显示,集团基础净盈利增加3%至33.73亿港元,相当于每股1.11港元。不过,为数50.39亿港元的投资物业重估亏损净额导致股东应占集团亏损14.68亿港元,每股基本亏损0.48港元,集团收入减少17%至62.1亿港元。

九龙仓置业表示,受新冠疫情的影响,今年上半年收入和营业盈利仍然处于较低水平。

九龙仓置业在半年报里称,集团收入减少主要因为上市附属公司海港企业确认入账的发展物业销售额减少。营业盈利微升至44.46亿港元,主要得益于成本管理,使收入的下行压力稍有缓解。

九龙仓置业的集团收入主要来自投资物业、酒店、发展物业等。其中,投资物业收入减少2%至53.6亿港元,投资物业的半年度重估出现超过50亿港元的未变现亏损,将集团由盈利推向亏损。

酒店收入增加7%至3.66亿港元,营业亏损收窄至1.72亿港元,其中,香港收入有所增加,但内地收入下降及营业亏损增加。

由于确认入账的销售额减少,发展物业收入大幅减少至1.85亿港元,并录得2700万港元的营业亏损。投资的营业盈利(以股息收入为主)增加17%至2.71亿港元。

今年上半年,九龙仓置业实现43亿港元的营运资金流入,主要来自租金收入。加上营运资金及其它变动7亿港元,营业业务带来的净现金流入为36亿港元。投资活动方面,集团净现金流出23亿港元。

截至今年6月30日,九龙仓置业总资产达2661亿港元,其中93%位于香港。总营业资产(不包括银行存款及现金、衍生金融工具资产及递延税项资产)为2628亿港元。

资产价值持续下降,集团资产净值下降至少于2000亿港元,是自2017年上市以来首次。

九龙仓置业表示,在2022年第二季社交距离措施放宽及政府派发消费券之前,上半年大部分时间皆被第五波新冠疫情阴霾所笼罩。集团旗下商场在第五波疫情后随即斥资进行市场推广活动刺激销售,商场的人流和消费意欲得以迅速恢复,但写字楼市场仍然疲软,因为大多数企业在脆弱的经济状况下推迟了扩充和租赁的决定。酒店业仍非常倚赖本地市场。

展望未来,九龙仓置业表示,量化紧缩、加息和通胀风险将带来经济不确定性,加上地缘政治局势紧张,或会令全球增长的前景黯淡。