中梁百悦智佳提交招股书:第三方在管面积持续增长、毛利率下调至28%

2019年,中梁百悦智佳社区增值服务的毛利率为57.6%,到了2020年,这一数据下滑至20.2%。

4月29日早间,中梁百悦智佳服务在港交所提交招股书,该物业公司为上市房企中梁控股旗下的物业公司。

招股书显示,2018年——2020年,公司在管建筑面积分别为0.3百万平方米、6.8百万平方米、20.1百万平方米,复合年增长率为769.3%。同期签约建筑面积分别为23.9百万平方米、37.7百万平方米,60.3百万平方米,复合年增长率为58.8%。其中,大部分业务位于长三角,截至2020年12月31日,中梁百悦智佳62.8%的在管建筑面积位于该地区。

近年来,中梁百悦智佳来自于第三方的面积持续增长。2018年——2020年,中梁悦智佳来自于第三方项目的在管建筑面积分别为0平方米、149.7万平方米、553.4万平方米,收益分别为0元、189.2万元、4784万元,占比提升至20.1%。

收益方面,其收益由2018年人民币1.76亿元增加至2020年的人民币7.05亿元,复合年增长率为100.2%。其净利润由2018年的人民币2660万元增加至2020年的人民币8620万元,复合年增长率为79.9%。

就业务来看,与大部分公司相同,中梁百悦智佳服务的业务也由物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务三方面构成,截止2020年12月30日,上述三大业务的收益分别为2.38亿元、3.32亿元、1.34亿元,在总收益中的占比分别为33.8%、47.2%及19%。

毛利率方面,公司毛利率近年来出现了下调的情况。截止2020年年底,公司整体毛利率为28%,2018年为33.6%。这主要受社区增值服务毛利率大降的影响,招股书显示,2019年,中梁百悦智佳社区增值服务的毛利率为57.6%,到了2020年,这一数据下滑至20.2%。

中梁百悦智佳在招股书中表示,这主要是因为公司于2020年开始提供生活及旅行服务,而该类服务的毛利率一般较低。

值得一提的是,公司于首次公开发售前引进了行业龙头企业碧桂园服务,占公司IPO前总股本的6.24%,预计公司将和碧桂园服务实现战略合作。