越秀地产成立TOD研究院,助力TOD时代技术创新发展

4月24日,由中国国土经济学会国土交通综合规划与开发(TOD)专业委员会(以下简称“TOD委员会”)和交通运输部规划研究院主办,越秀地产TOD研究院和广州城建开发设计院有限公司共同协办的“中国国土经济学会团体标准第三次研讨会”于广州召开。到场专家对TOD未来规划发展、交通数据化、客运枢纽区域开发适应性等话题进行了分享与探讨。其中,越秀地产TOD研究院常务副院长肖中岭讲述了越秀地产对“轨道+物业”模式的发展实践,依托与广州地铁的深厚合作,越秀地产已成功在广州打造5个车辆段上盖项目,积累了成熟的开发经验。本次与TOD委员会共同举办团体标准研讨会,不仅加强了行业技术互通交流,而且编制的团体标准对行业发展具有科学性、前瞻性和引导性。

众多专家与企业代表齐聚一堂

以技术创新为引领,打造行业领导者

TOD作为“新城市主义”规划思潮理念的重要技术手段和实践运用途径,已被中国各大城市广泛采纳。但因工程复杂、技术门槛高、开发周期长等难题,对开发商提出更高的要求。为夯实TOD技术发展的力量,打造技术壁垒,越秀地产成立TOD研究院。该研究院以越秀地产深厚的TOD综合开发能力为基石,积极探索TOD前沿趋势,致力于TOD创新研究、TOD技术产业孵化和TOD综合开发技术咨询。聚集行业相关政府、协会、研究机构和设计机构等高端智力资源,形成强大的TOD专业力量,为新常态下轨道交通发展探索与TOD开拓的可持续发展之路提供助力。

以人才促科研,推动技术成果创造

越秀地产TOD研究院兼具技术研发、咨询等多重功能和服务,汇集城市规划、轨道交通、建筑设计、跨界合作等人才,形成高素质专业化团队。团队凭借着广阔的国际视野和深厚技术沉淀,既可作为一体化总体技术整合和协调,提供技术咨询和管理,也能出色胜任车辆段、TOD综合开发等具体的全过程设计项目。

目前,越秀地产TOD研究院已积累《车辆段综合开发结构设计专项研究报告》、《车辆段综合开发交通设计专项研究报告》、《车辆段综合开发减振降噪设计专项研究报告》、《车辆段上盖开发车库成本控制专题研究》、《车辆段上盖住宅标准化产品专题研究》等TOD核心技术研究成果。

研究成果:车辆段综合开发交通系统评价指标体系

为加强国内TOD综合研判分析,越秀地产参编支持由中国城轨TOD指数由中国城市轨道交通协会、西南交通大学TOD研究中心/西南交通大学公共管理与政法学院、中指研究院三方共四家单位合作研发编制《中国城轨TOD指数报告(2020)》。该指数依托各城市城轨资源经营方,通过大数据、地理信息技术、卫星遥感等技术或技术成果的应用,对土地、物业、交通、人口、产业、公共空间等关键要素之间互动关系的深入分析,旨在评估TOD 对城市发展和交通生活的影响,进而切实加强城市轨道沿线地区的规划引导,促进城市功能与交通功能的一体化发展,倡导崭新TOD 生产和生活方式,实现高质量与可持续的人、城、产、业融合发展。

研究成果:《中国城轨TOD指数报告(2020)》

抓创新就是抓发展,谋创新就是谋未来。越秀地产TOD研究院以勇于探索、严谨认真、锲而不舍的创新精神,积极推动TOD行业高质量发展。

以丰富多元资源,打造越秀TOD5.0

在轨道交通高速发展,新型城镇化/城市高质量发展、以及基础设施投融资改革三大浪潮复核推动下,各大城市在理论和实践方面对TOD同步经进一步探索,中国的TOD模式很快将进入到全新的5.0阶段-都市生态经济圈时代,即轨道交通+土地整备+物业开发+城市运营+产业导入的站城人产一体发展模式。越秀地产作为全国TOD开发前沿实践者,不仅具备成熟TOD开发技术经验,而且依托母集团(越秀集团)的资源,利用“创新的体制机制、独特的商业模式、成熟的TOD开发运营体系、完善的技术沉淀与研发体系、综合业态的开发运营体系、丰富的产业配套资源”等方面的核心竞争力,实现交通通达、人流交汇、产业聚集,从而带动城市系统不断优化,城市能级不断提升,帮助人们更加公平地享受到城市发展带来的红利。

长期的城市运营能力和产业资源导入能力是TOD未来发展的重要关键能力。在城市运营方面,越秀地产通过整合多元服务板块资源,为TOD客群提供功能性服务获取长期衍生价值。越秀商投,依托国际领先的商业运营管理平台,通过实施“3+1+N”产品战略和商务办公、零售商业、酒店公寓、产业空间等产品线,利用轨道交通网络的客流汇聚优势,形成TOD经济中心,激发片区发展动力。越秀服务,以“越+”美好服务体系为理念,在“住宅物业、商写物业、城市空间服务”三大板块,打造人性化、便捷、安全、智慧的TOD社群,推动TOD社群与轨道交通空间互通互融,创新美好生活方式。除商业和物业外,越秀康养、越秀长租、越秀教育等资源将构建丰富完善的TOD社群全维配套服务,提供一站式全龄优质教育、多元社区交流空间、举步即达的高端医疗服务,提升越秀TOD生活幸福指数。

在产业导入方面,越秀地产依托越秀金控的综合金融服务优势,背靠越秀集团超7,000亿元总资产的产融协同优势、扎根广州市庞大的国资产业资源,提供广泛业务协同与深度资源整合机会。越秀产业基金,通过多年市场化、专业化的发展,形成了“一核”(母资金投资)两翼(股权投资、夹层投资)的业务布局,在“新基建、新医药、新消费、新文娱”等赛道进行投资布局,成长为粤港澳大湾区领先的产业资本运营商。

致力于创领城市美好生活的越秀地产,多年来对于TOD开发模式的研究与探索已越发深入,并凭借业已推向市场的越秀TOD·星图、越秀TOD·星樾、越秀TOD·星瀚、越秀TOD·星汇城、越秀TOD·星樾山畔五大项目在市场上引起强烈反响,赢得了行业口碑。秉持 “成就美好生活”的品牌使命,越秀地产TOD研究院不断发挥自身力量,激活城市向上动力,为市民创造轨道上更美好、更立体的生活空间,也为我国高质量推进以人为核心的新型城镇化建设,为粤港澳大湾区打造世界级城市群持续作出贡献。