上坤地产先番城启幕,商住联动赋能多产业布局

十二年间,一步一个脚印踏实前行,上坤地产实现了从文化创意产业园到文艺精致社区商业,再到打造文化枢纽综合体的跨越式发展,不断推进商住联动的规模化进阶。

4月28日,由上坤地产与融信集团联手打造的商业综合体融信·上坤中心先番城盛大启幕。数十位领导嘉宾及各大主流媒体出席开幕仪式,共同见证融信·上坤中心先番城的首次亮相。

(融信·上坤中心先番城开幕现场)

据了解,融信·上坤中心为上海轨交10号线航中路站地铁上盖项目,其先番城商业集零售、时尚、餐饮、娱乐为一体,同时吸引了华住集团旗下,全国首家德国高端精品酒店品牌——“美轮美奂”入驻。作为商务区内唯一集中商业项目,融信上坤中心·先番城未来将服务商务区内超过10万办公人群的基本消费需求,发展潜力巨大。

(融信·上坤中心 实景图)

先番城延续了上坤地产的优质产品基因,打造上坤特色化商用品牌。开幕式上,上坤地产助理总裁兼商用资产事业部总经理梁晶表示,后疫情时代,人群共同的经历赋予了“先番”更富时代特色的含义——“敢为人先,翻天动地”。先番城将继续围绕新生代全新生活方式,从“社区”走向“社群”,精心打造更多好奇好看,好味更好玩的“先番生活”。

(融信·上坤中心先番城 启幕现场)

长期以来,上坤地产擅于挖掘客户内在需求,为客户提供更有人文气息的产品。在行业普遍围绕地产主业进行多赛道布局的背景下,上坤地产紧抓“Z时代”潮流,利用先番城打造新社群、新文化、新商业模式,赋能上坤商业发展,推动其“城市优质生活服务商”打造,以实现产品领先、效率优先为底层逻辑的高质量适度规模发展。

商住联动提升势能,定位一流商用管理平台

(上坤地产助理总裁兼商用资产事业部总经理梁晶)

梁晶表示,上坤地产在成立之初就决定要持续深耕商业领域。长期以来,上坤地产一直着力打造均衡的地产业务组合,以住宅物业为核心业务,实现规模化增量;商业及综合用途物业开发运营为辅,赋能资产和存量。

在上坤商业的产品基因里,打磨三个“精”是长期逻辑主线。针对不同类别的项目,上坤商业发现并确定“精准的客户定位”;延续上坤地产的基因,创新并深化“精致的产品打造”;通过“精细的运营管理”,始终保证高质量运营。

以先番系列为例,上坤地产打破固有模式及思维,通过别具一格的空间及场景营造,为新世代的“年轻”客群,塑造新奇有趣的社群商业形式。

(融信·上坤中心先番城现场)

上坤商业基因里对产品的重视,与当前行业发展趋势相吻合。随着地产行业拿地红利、杠杆红利逐步消散,部分房企在主业范围之外不断延伸与拓展,其中,联动地产主业进行多业态布局成为行业趋势,例如万科的“6+X”、新城的“地产+商业”、恒大的“文旅+”,均通过主业联动抢占新赛道开辟业绩增长的第二曲线。

在这一背景下,上坤地产在地产主业之外,进一步放大商用产品基因,贯彻对产品的极致追求,通过挖掘消费者内心的需求和痛点融入到上坤商业项目的打造当中,形成地产+商用的高度协同及配合,通过投资、产品、运营、组织多维度策略构建产业发展生态。

双轮驱动持续发力,增厚上坤先番系品牌影响力

十二年间,一步一个脚印踏实前行,上坤地产实现了从文化创意产业园到文艺精致社区商业,再到打造文化枢纽综合体的跨越式发展,不断推进商住联动的规模化进阶。目前,上坤商用已经形成四大产品系,即先番城、先番小镇、先番荟、先番中心,分为定位为社群商业综合体、主题文旅小镇综合体、社区邻里生活中心和办公综合体。

(融信·上坤中心先番城 实景)

以先番小镇产品线为例,上坤地产定位为一个产业资源整合平台。如近期即将面世的阜阳抱龙石艺小镇项目,通过形象和产业的双重提升,形成了以现代石材产业为核心的石艺特色小镇;携手平安不动产落地的75万方的乌镇·新栅国际人文艺术村项目以戏剧、音乐产业为基础,延展电影、艺术、人文、旅游、教育等领域,打造全方位文化艺术产业链。

(抱龙石艺小镇实景图)

对此,有业内人士分析指出,上坤地产以双轮驱动的思路进行地产开发,对公司实现长期高质量发展具备长远意义。商用业务的开拓一方面可以分散地产单一模式的业务风险,实现住宅+商业的双轮驱动;另一方面,通过培育和构建知名商业品牌,有利于公司打造核心竞争力,成为勾地的坚实后盾,提升收入、利润源及资本市场估值,最终有利于实现以住促商、以商促住,凸显更高的投资价值。

2019年底,上坤提出“三五战略规划”,将“城市优质生活服务商”作为全新定位指导未来五年的发展,本次先番城落地闵行七宝,除了将增厚上坤先番系的品牌影响力,打开市场对上坤商业未来发展的想象空间以外,也夯实了上坤向“城市优质生活服务商”进阶的步伐。

上坤持续发轫商业,除了出于对多元化赛道前景的看好,更多的也是对商业与地产主业实现相互协同、相互配合的考量。在早前的业绩发布会上,上坤地产执行董事、董事会主席兼行政总裁朱静女士表示,上坤地产将积极探索并形成商用与地产联动的全新业务发展方向,搭建合适的商业模式,创造新的业务增长点,为公司的长期发展强化活力,拓展潜力。

面对行业多元化发展的趋势,上坤将始终贯彻对投资决策的审慎和考量,围绕地产主业形成新的盈利增长点,在房地产力争上游模式的黄金十年里实现高质量适度规模增长。