智能家赋能智慧社区,华为全屋智能让地产行业“突围”

华为全屋智能到底为地产商解决了哪些棘手问题,其模式是否适合在全国推广?

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投稿来源:启盈门

房子是用来住的,不是用来炒的。进入2021年,房地产行业面临资金压力大、拿地难度大等问题,尤其在国家对房地产行业宏观调控政策下,房地产开发成本越来越高,利润降低。对房地产开发商而言,如何利用科技手段,为房产赋能,这是诸多地产商共同的突破口。

一段时间以来,华为联合地产商、装修公司以及家电企业等产业链共同打造的全屋智能,在行业引发了巨大的关注。那么,华为全屋智能到底为地产商解决了哪些棘手问题,其模式是否适合在全国推广?

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华为全屋智能,是地产行业一个赋能点

这是发生在我们小区一个真实案例:几天前,突然发现窗户打不开了,原来窗外玻璃上耷拉了一根网线,是从15楼窗口出来进入邻居家里正好经过我的窗前。这不仅影响开关窗户,而且不美观,不安全。于是,直接找物业投诉。

物业找到业主,人家也是满腹牢骚。该小区WiFi网速慢,选择外接网线也是迫不得已。设想一下,这一栋楼几百住户,家家户户都用无线WiFi,互相干扰,千兆网络也卡,业主多次投诉,然而,电信公司却物业互相扯皮。

网络如此,水电问题就更严重了。才装修好新房还没有入住就遭到水淹,地暖温度过低,地下车库被盗,楼宇门锁频频损坏,宠物在电梯里拉便……

诸如此类事件频发,导致了物业与业主冲突时常发生,社区管理采购成本不但提升,人才成本也很高,但是效果甚微。

这些都谈不上智慧社区,严重地损害地产公司的形象,很多明星楼盘交易不理想。这在全国各个城市都存在这个现象。

科技含量低,不仅让楼盘卖不到应有的价格,也与我国现代城市居民消费能力不相适应。地产行业升级转型刻不容缓,让房子越住越增值成为共识。然而,面对行业瓶颈、泡沫和三高压力,地产行业步入成熟期,开始寻找第二生长曲线,面向居住、产办、教育、养老、购物、工 作、旅游等生活场景服务化和运营化是其主要转型方向。

中国十四五规划纲要明确指出,推进智慧社区建设。同时,发展物联网已成为国家战略,国务院印发《关于完善促进消费体制机制,进一步激发居民消费潜力的若干意见》中明确提到,升级智能化、高端化、融合化信息产品,重点发展适应消费升级的智慧家庭产品等新型信息产品。

如今,越来越多房企开始关注到全屋智能,融创,恒大,碧桂园,雅居乐、金地、美的、旭辉、世茂集团等龙头企业,他们之中或通过资本投资或者直接与高科技公司合作模式,实现公司业务转型升级。

第三方数据统计,2020年TOP50地产公司精装修交付,“全屋智能”配套率高达82.2%。目前,TOP50房企已全部涉足全屋智能领域。

来自地产领域权威调查,近两年,地产公司纷纷成立下属科技公司,建立技术团队将硬件开发、系统整合、场景设计、服务支撑和商业运营等打包进行对外输出,意图从简单的产品和系统的供应方,转变为拥有自研能力的解决方案提供方。

据克而瑞科创研究预计,2021年全屋智能从前装到后装的整个市场规模将达到2200亿元,复合年增长率达19%。不可否认,全屋智能正在以超出人们想象的速度快速发展,潜力巨大。

兴海物联副总经理李树果此前表示,地产企业不仅要对建筑的物理空间进行开发,更需要对建筑的数字空间进行智慧化建造。从目前地产行业来看,房地产行业处于一个高速发展变革的时期,科技赋能成为产业转型、实现可持续发展的重要方向,是房企寻找未来业绩的重要增长点。

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全屋智能,给个体家庭带来哪些便捷?

所谓全屋智能,就是具备智能中央控制模块,稳定可靠的全屋家庭控制总线,高速无缝漫游的全屋Wi-Fi,以及丰富可扩展的全品类生态配套,能对网络、传感、智能设备等数据进行实时获取、计算、决策,给家庭用户带来沉浸式、个性化、可成长的智慧体验。

华为推出全屋智能解决方案其核心是“一机两网”。其中"1个主机"是指超级家庭智慧终端,是全屋未来的计算中心、连接中心、影音娱乐中心、控制中心……具备高集成、模块化、智慧化及可扩展的特点,真正实现全屋智能硬件之间的互联与协同,为消费者提供一体化、智慧化和可成长的品质生活体验。

而"2张网络"是说未来的家庭将由两张网构成,一张家庭物联网,另一张家庭互联网。华为构建家庭物联网是由电力线与窄带通信网合一的PLC家庭物联总线,而家庭互联网向着POE与分布式Wi-Fi 6+构成的超宽带家庭骨干网发展,两张网构成的家庭统一网络完成了全屋智能硬件的互联互通。因为PLC存在天然优势,如范围广,有电网地方就能进行电力线通信,而且建设、运维成本低。华为将PLC技术应用于IoT场景,并通过IPv6、多模通信、边缘计算等能力与PLC-IoT技术深度融合,实现了数据在电力线介质上高速、可靠、实时、长距离传输。

去年华为消费者业务 IoT 产品线总裁支浩在接受记者采访中表示,目前华为已经联合了 42 个合作伙伴建立了 PLC-IoT 的标准,通过电力线与控制线的融合完成了家庭海量硬件的互联互通。

首先,传统智能家庭只是简单线性联动,单个家庭的厨房、客厅、卧室很多设施并不能实现互联,更谈不上与小区物业互联。然而,今天即便是非常狭小的房间,可能会拥有上百个甚至更多的设备,尤其是水电网路线交错复杂,既不美观,也不安全,更谈不上稳定。而华为定义的全屋智能场景未来只需要有一台主机和两张网,主机负责控制协同全屋智能硬件之间的互联,家庭物联网和家庭互联网实现了全屋智能硬件的互联互通。

第二,谈到感知和互动,这就是AI的神奇力量。我们知道,人们居住环境由很多因素构成,如季节,时间,环境,气候,地理位置,人的行为喜好等,非常复杂,需要有一个特别智慧的大脑,综合所有因素进行动态预判,进而实现主动智能,全屋智能需要的是一个真正的家庭大脑,而不仅仅是一个网关。

举个例子说,全屋智能能够在雾霾天主动打开空气净化器,同时关闭门窗。智能灯在卧室变暗时主动开灯等;能够在夜间通过摄像头看到小区的异常,及时警示,而不是事后诸葛。这样,社区的安全系数更高,不仅水电一体化,与社区生态融为一体,这样机器人陪护老人,照看孩子,逐渐就成为现实。

最后,一次性家庭装修,可以管一辈子。传统的家庭智能装修,物业、装修公司、网络公司以及家电企业,各有不同的解决方案,导致了用户反复拆装,维修成本高。而真正的全屋智能从购买,装修,到后期维护,通过一个APP平台沟通就可以完成。

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全屋智能方案,很快商用落地

伴随物联网、云计算、AI等技术的飞速发展,智能家居应用技术框架已逐步搭建成型,从单品智能化、场景化、到迈入全屋智能探索期。但是,真正落到需要一个过程。

第一,技术储备和生态号召力。

华为全屋智能方案是人工智能以及大数据提升住房质量、打造生态社区、改善人居环境的样板,对于跨界转型的地产商来说,无论是前期规划,还是后期的物业管理,通过数字化渠道,响应国家智慧社区政策,降低了交易的成本和社区管理费用,真可谓是一举多得。

但是,全屋智能并非一个简单的概念,而是需要强大通信技术的支持和生态号召能力,可以说,这是一场“豪门盛宴”,拼是真正融合技术能力,要做大平台,做大生态,要研发芯片,要开发专有操作系统,要解决通信问题等,每一个难题都超出了传统家居家电厂商的能力范畴,是个极具挑战的产业,走向成熟完善全屋智能或许还需要漫长时间。

第二,市场虽大,但科普需要一个过程。

一项调查显示,随着居民生活水平不断提升,人们对便捷、舒适的生活环境的需求日益强劲。与2014年相比,2019年人均可支配收入与人均消费支出分别提升52.4%与48.8%。人均消费支出增长背后是对产品品质和新科技功能的追求,居民家庭生 活消费由“生活功能型”逐步向“生活品质型”转型升级。

这是一个巨大增量市场,据IDC发布数据预测,到2021年,智能家电增长速度超过30%,到2022年,85%的设备可以接入互联平台,15%的设备搭载物联网操作系统。前瞻产业研究院预计,2021年中国智能家居市场规模将达到4369亿元。

然而,我们应该看到,大量的家电、装修公司以及地产商纷纷杀入这个行业,由于缺乏行业标准也造成了一定的混乱,至今也没有形成系统性标准和落地方案。智能家居仅靠软硬件智能,或单系统解决方案远远不够,但目前玩家大多是以自身能力在定义着智能家居,即便业界也认为全屋是发展方向,但要真正做到全屋谈何容易,因此,要在消费者中间进行科普需要一个过程。

第三,全屋智能需进入千家万户,而不是“精品工程”。

目前,很多厂商都提出了全屋智能,但真正进入千家万户并不多,而且多集中在售前精品房,而用户入住之后的智能改造,基本上是空白。

2020年12月21日,华为正式发布智能家居战略及全屋智能解决方案,在6-8月陆续开售,线上可在华为商城及各大授权电商购买,线下可在50城50个全屋智能体验店体验及购买。

目前,中海地产、华润置地、万科集团、龙湖集团、佳兆业集团、绿地集团、金茂集团、深业集团等头部地产企业已与华为启动Smart Home合作,同探索智能家居走入千家万户的场景化体验。

华为对外宣布,华为全屋智已有完善的售前、售中、售后的服务,让用户放心、安心,做到了智能超前一步,体验更近一步,让地产更具居住价值,让更多用户能“住得起”全屋智能房。

作为通信物联网领域的技术龙头,华为全屋互联、全屋AI和生态整合是全屋智能终极解决方案,横跨智能家居、现代家电、房产等多个领域,尤其是与房地产的强强联手,将为智慧社区树立一个标杆。

但是,应看到5G刚刚开始,AI、IoT应用也刚落地。一枝独秀不是春,万紫千红才是春。

全球首富比尔盖茨1990年已住上全球第一个“全屋智能样板间”,由于耗时7年,耗资6300万美元,30年之后用时和价格可能会节约100倍,但要将全屋智能普及大众,需要政府相关部门制定标准,产业链共同推动,TMT、家电、家装以及房产领域跨界融合,才能要真正实现全屋智能、智慧社区、智慧生态。

 

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