上坤2021年目标增速15%左右,将坚持多元化拿地

上坤地产深度布局长三角,将为其长期稳步发展提供坚实的支撑。

3月31日,上坤发布了2020年业绩报告。期内,上坤实现营业收入约81.9亿元,同比增长约8.7%;归属公司拥有人净利润约3.6亿元,同比增长62.2%。

销售方面,截至2020年年末,上坤地产权益合约销售额约为126.6亿元,较2019年同期增长约9.1%,权益合约销售面积约为77.8万平方米,较2019年同期增长约11.1%,权益合约销售均价约为每平方米16255元。

长三角区域贡献了公司近八成的合约销售金额。上坤地产执行总裁周青表示,长三角未来是上坤的“超级区域”,上坤地产深度布局长三角,将为其长期稳步发展提供坚实的支撑。

数据显示,截止2021年3月30日,集团连同其合营公司及联营公司的土地储备总建筑面积约716万方,其中长三角经济区占比57%,中部核心经济区占比34%,珠三角经济区占比9%。

对于公司未来产业拿地的方式,周青表示,上坤地产一直坚持多元拿地的方式,除了招拍挂以外,有产业的合作,有政府平台的合作,也有同行开发商的合作以及收并购的合作。

“产业合作方面,上坤地产主要布局核心的二线城市、新一线城市、甚至部分强三线城市。从政府的角度来说,对产业有很多诉求和要求,上坤地产作为行业的多元的从业者来说,有这种意愿和能力去契合这样的需求,所以上坤地产在投资探索当中,一方面去把握政府和社会的要求,对产业的要求,另外一方面积极整合各种产业资源。”

周青强调,上坤地产所谓的产业合作,并不是做地产开发以外的合作,更多的是整合的要求,整合接触到各种优秀的资源,在二者之间找到接合点,一起获取一些项目,打造一些产品,这样既解决政府对产业的要求,也帮助我们产业合作伙伴落地项目。

据悉,公司2020年新增土储中约有21%来自产业合作,15%来自政府合作平台。

财务方面,据贝壳研究院统计,依照“三道红线”融资新规,上坤地产剔除预收款后的资产负债率为72.1%,较上年同期下降约11.2个百分点;净负债率为54.3%,较2019年末下降约64.5个百分点;非受限现金(包含抵押存款)短债比为1.53,较上年同期提升约1.27。由此,上坤地产2020年年度指标一项超阈值,较2019年连降两档,成功实现“由红转黄”。

对此,执行董事、董事会主席兼行政总裁朱静表示:“未来也会坚持以三道红线为标准来做公司的整体稳健发展的指标之一,现金短债比会保持1亿元,净负债率保持90以上,不断提升公司综合运营效率,产品力,提高回款率,来降低融资杠杆,促使负债率进一步降低,力争三道红线都能达标。”

业绩发布会上,周青表示,2021年上坤地合约销售目标增速为15%左右。