旭辉2020年完成销售2310亿元,林中坚持看多房地产

对于房地产的未来,林中做出了8个判断,他坚持看多房地产,认为房地产会进入新的长周期,持续20年左右。

3月25日,旭辉召开了线上业绩发布会。从关键指标来看,旭辉一如既往地稳健。

2020年,公司实现销售额2310亿元,同比增加15.15%;实现销售面积1538.51万平方米,销售均价15000元/平方米。公司董事局主席林中表示,2020年公司销售目标为2650亿元,约有货值4000亿元。

报告期内,公司实现营业收入718亿,同比增长27%。利润方面,公司净利润首次突破百亿,达119亿,同比增长29%。负债方面,财报显示,2020年末,旭辉净负债率64%,较2019年下降1.6个百分点;加权平均融资成本5.4%,较2019年下降0.6个百分点;有息负债总额较2019年仅增长1%,一年内到期的短债占比仅为18%,现金短债比2.7倍。

土储上,2020年,旭辉新增土储总建筑面积1307万平方米,支付权益地价555亿,权益比63%。其中,长三角城市群新增货值616亿,京津冀城市群、粤港澳大湾区、成渝城市群、长江中游城市群、分别新增货值187亿、134亿、154亿、387亿。截至2020年末,旭辉控股土地储备总建筑面积约为5650万平方米,集团应占土地储备建筑面积约为3080万平方米。

拿地方式上,从2018年至2020年,旭辉多元化拿地占比不断提升,从11%提升至51%。2020年,旭辉多元化拿地项目的平均销投比超过3倍,其中,商业勾地及IP勾地仍是旭辉多元化拿地的主要形式,合计占比55%,一二级联动及收并购则分别占比15%、29%,通过多元化手段获取的地块中,不乏成都、长沙、天津等优质城市。

旭辉控股CEO林峰指出,旭辉目前的总土储,能够满足未来三年的销售需求。其中,北京是公司现有土储中占比最高的,华北、华中等区域也是土储的大头,且土储质量很高。未来三年,旭辉将坚持多元化拿地比例超过50%,提高投资效率。

图片来源:业绩发布会现场截图

在基本面稳健的同时,管理层更多地讲述了对未来的看法。对于房地产的未来,林中做出了8个判断,他坚持看多房地产,认为房地产会进入新的长周期,持续20年左右,而在未来几年,房地产估计还有20万亿交易额,平均每年交易额超过17万,房价还能保证5%-8%的增长。

他预判,未来出现黑马的可能性很少。同时,市场分化明显、城市分化明显,投资情况要细化到不同城市,都市圈和城市群是未来发展最蓬勃的地方,要依靠提升经营效益来获取增长,城市更新即将迎来发展的春天等。

基于这些判断,他也讲述了旭辉即将或正在采取的6大策略:加大区域深耕、战略迂回,不在乎一城一池的得失;精益管理、卓越运营;要多元化拿地,培育商业IP、产业联盟,培育自己的旧改更新能力;用“望远镜+放大镜”看投资机会;对政策领悟深一点、管理费用降一点、地拿得准一点,每一步比别人多“1%”;开始做“平台+生态”的生意,做“数字+科技”的地产,做“线下+线上”的生意。

基于上述判断,在巩固“基本盘”的同时,旭辉也在发力寻找“第二增长曲线”。今年2月,旭辉与华熙集团签署战略合作框架协议,双方将共同对北京知名文体商业地标“华熙旭辉LIVE·五棵松”进行开发运营。

旭辉商业引起了业内的关注。业绩会上,林中透露,未来三年,旭辉商业力争实现租金50%复合增长。

数据显示,旭辉控股已储备商业综合体30余座,总建面超237万平方米,其中在一线城市超70万平方米。林中透露,公司合计拥有20个在开发的商业项目,今年会竣工交付6个,明年交付7个,后年至少交付7个。2021年公司的租金年化涨幅将超过50%,至2023年公司租金收入将超过20亿元。

2020年至今,旭辉控股在北京、江西省南昌、四川省成都、云南省昆明等获取12个商业综合体,综合体项目贡献可售货值超465亿元,对应销投比近3.0倍。

同时,旭辉也成立“旭辉瓴寓”,积极布局长租公寓,截至2020年12月31日,旭辉在长租公寓方面已布局18座城市,已拓房源超74400间,开业房源28730间,根据克而瑞《2020年度房企长租公寓规模排行榜》显示,旭辉开业及管理规模均位列房企长租公寓TOP3,在涉足长租公寓的房企里面,旭辉已位居前列。

而在TOD、城市更新、养老、教育等领域,旭辉均有所布局。

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