物企上市高潮迭起,世茂、金科纷纷递交招股书

继佳源服务、合景悠活、雅城集团、荣万家4家物管公司于端午假期间相继递交招股书后,港交所近日再迎物企上市高潮。

继佳源服务、合景悠活、雅城集团、荣万家4家物管公司于端午假期间相继递交招股书后,港交所近日再迎物企上市高潮。

6月29日,世茂集团(HK:00813)旗下物管公司世茂服务、金科股份(SZ:000656)旗下物管公司金科智慧服务纷纷向IPO发起进攻。

据了解,世茂服务成立于2005年,主要从事物业管理服务,社区增值服务以及非业主增值服务。经过15年的发展,世茂服务已将业务扩展至全国各地。

截至2019年12月31日,世茂服务的合约总建筑面积1亿平方米,覆盖中国25个省91个城市。具体而言,截至2019年末,世茂服务拥有管理物业184个,总在管建筑面积约6820万平方米。

业绩方面,招股书披露,2017年-2019年,世茂服务收入分别为10.42亿元、13.29亿元及24.89亿元,复合年增长率为54.5%。同期,其利润为1.08亿元、1.46亿元及3.84亿元,复合年增长率为88.0%。2017年-2019年,世茂服务分别录得毛利为2.86亿元、3.90亿元及8.38亿元。

招股书披露显示,世茂服务拟募集资金用于扩大业务规模、用于增加用户及增值服务种类、提高信息技术系统及培养人才等。

其实,世茂集团分拆物业上市的想法由来已久。早在2019年8月的品牌焕新发布会上,世茂集团董事局副主席、总裁许世坛透露,旗下世茂物业完成转型并更名“世茂服务”后,预计将于2021年分拆上市。

彼时,世茂集团副总裁、物业公司董事长兼总裁叶明杰介绍,为成功推动上市,世茂服务计划2020年将签约服务面积做到2亿平方米,2021年则为3亿平方米。

而据港交所披露资料显示,截至2019年12年31日,金科智慧服务已打造涵盖中国三个主要地区和其他地区的21个省,直辖市及自治区的庞大的物业管理项目组合。共有754个已订约物业管理项目,合同总建筑面积约为248.6百万平方米,共有417个在管物业管理项目,在管总建筑面积约为120.5百万平方米。

业绩方面,招股书显示,金科智慧服务收益由2017年的10.47亿元大幅增至2019年的23.28亿元,复合年增长率约为49.1%。其净利润也由2017年的约1.14亿元大幅增至2019年的3.74亿元,复合年增长率约为81.5%。