进入2019年，中央继续坚持住房居住属性，坚持稳地价、稳房价、稳预期的政策导向。在此背景下，房企拿地态势亦出现分化。多数房企拿地面积出现不同程度的下跌；同时，房企在二线城市拿地规模占比显著提升。

2019年整体拿地规模下滑，房企拿地趋向谨慎

据诸葛找房统计，TOP50房企2019年拿地规模下滑。2019年前5月，TOP50权益拿地总规划建筑面积为18132.21万平方米，同比下滑8.08%。TOP20房企拿地规模下降明显，合计拿地规划建筑面积11873.54万平方米，同比下跌55.71%，拿地金额为5808.76亿元，同比2018年同期上涨10.94%。这其中，部分原因是品牌房企2019年以来加大了二线城市拿地力度，拉高了拿地总金额。

TOP20房企中，融创（HK.01918）、金地（SH.600383）、正荣（HK.06158）等7家房企的拿地规模保持正增长，其余房企均有不同程度的下跌，房企拿地整体偏谨慎。

具体来看，保利地产（SH.600048）、中海地产（HK.00688）、招商蛇口（SZ.001979）三家房企新增土储规划建筑面积下跌幅度超50%，其中保利地产跌幅最大，2019年前5月新增土储规划建筑面积346.44万平方米，同比下跌57.8%，拿地整体趋弱。此外，碧桂园（HK.02007）、万科（SZ.00002）、恒大（HK.0333）等房企新增土储规划建筑面积同比均呈下跌趋势。

2019年前5月TOP20房企拿地情况

规模房企在二线城市拿地占比明显提升

从统计20家品牌房企拿地城市等级分布情况来看，2019年前5月，TOP20房企在二线城市拿地面积占比最大，为50.58%，与2018年相比，占比提升了5.53个百分点；其次是三四线城市，占比为47.67%，与2018年比占比下降4.29个百分点；一线城市占比仅为1.76%，与2018年相比下降1.23个百分点。融创、新城（SH.601155）、正荣等房企在二线城市的拿地力度非常大。

分城市来看，太原、西安、武汉、重庆、天津、宁波等中西部省会城市以及直辖市更受青睐。

2019年前5月20家房企拿地面积TOP10城市

2019年前5月，20家品牌房企在太原拿地面积最高，共拿地792.33万平方米，其中旭辉（HK.00884）在太原拿地10宗，拿地面积92.6万平方米；碧桂园及融创也分别在太原大规模面积，分别获得土地面积79.3万平方米以及74.2万平方米。其次是西安，共计711.62万平方米，其中恒大在西安拿地面积最大，共计134.9万平方米；武汉作为新一线城市发展潜力巨大，被房企普遍看好，20家品牌房企在武汉拿地共计456.8万平，其中融创斥资169.79亿元，拿地200.62万平方米。