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北辰集团86亿摘北京地王背后:为上市公司做“嫁衣”
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11-08 12:53 0 阅 2w+
专栏 财联社

【财联社】(记者 李洁)2018年北京总价地王,最终被本地国企北辰集团纳入囊中。日前,北辰集团通过公开挂牌出让方式以底价86.63亿元取得北京国家会议中心二期项目。

作为上市公司北辰实业(601588.SH)控股股东,北辰集团方面表示,未来将在适当时机把该项目股权权益按照独立的资产评估机构的评估价格优先转让给北辰实业。权益转让方式包括但不限于北辰实业通过权益购买、配股或其他方式取得股权权益。

“北辰实业规模并不大,用86亿现金去竞拍一个全部需要自持的地块,对其资金链压力太大。而由控股股东去购买,在项目建设完成、开始营收时再注入上市公司,有助于提升上市公司业绩以及盈利能力。”华泰证券一名分析师向财联社记者表示。

北辰实业资金受限

北辰实业在公告中则表示,由于该项目资金需求量较大,投资回收期较长,决定不参与该项目的竞拍。而控股股东北辰集团投资建设该项目,有助于充分保障公司会展业务优势,同时也为公司规避了投资风险。

北辰集团竞得的地王项目位于北京朝阳区奥林匹克公园中心区内,总用地面积预计为13.87万平方米,总地上建筑规模预计为48.65万平方米,其中2幅地块为会展中心,2幅地块为配套建筑(酒店、商业及写字楼),该项目建成后需全部自持。

“该项目建成后需要自持,资金回笼慢,前期投入大,对于上市公司而言负担较重,会增加负债,影响业绩。”一位熟悉北辰的业内人士告诉财联社记者。

2016年和2017年,北辰实业的销售金额分别为226亿元、223亿元,业绩徘徊不前。

2018年三季报数据显示,前三季度北辰实业实现销售额240.77亿元,同比上涨63.37%;实现营业收入107.76亿元,同比增长6.64%。期末在手的货币资金为148亿元。

11月1日,北辰实业向控股股东北辰集团申请贷款人民币33亿元,“用于亚运村综合物业群非首都城市功能疏解项目及经营周转、功能整合提升和装修改造。”

此外,北辰集团方面称,为避免同业竞争,北辰集团将在国家会议中心二期项目投入运营之前,委托北辰实业负责该项目运营管理等相关事宜,并向北辰实业支付相应的运营管理费。

目前,北辰实业主要拥有地产开发、投资物业、会展经营三大业务。

北辰实业总经理李伟东曾表示,会展产业是公司重点打造的一个板块,占整个业务的20%左右比重,能够为公司提供稳定的现金流和收入支撑。

今年前三季度,北辰实业会议中心业态实现总经营收入5.79亿元;写字楼业态实现总经营收入5.15亿元;酒店业态实现总经营收入5.96亿元;公寓业态实现总经营收入2.15亿元。

今年放缓拿地节奏

据财联社了解,北辰实业自2014年重启全国扩张并大量拿地,造成负债率有所升高。但其在今年拿地态势减缓,此次拿地更是由控股股东北辰集团竞拍。

今年前三季度,北辰实业总土地储备为795.16万平方米,新增房地产储备仅65.59万平方米。而2016 年该公司共取得14 宗土地,新增土地储备约370万平方米。

“目前宏观政策持续收紧,房子不是用来炒的大目标也确定了。作为国有控股的大型上市公司来讲,我们也会按照国家的要求,落实中央有关要求,因此今年土地储备有所收缩。”李伟东曾表示。

东北证券报告指出,截至今年6月底,北辰实业有息负债规模为298.5亿元,净负债率135.5%,较2017年底下降约29个百分点。其中有息负债以长期借款为主,占190.03亿元,短期负债为59.53亿元,现金短债覆盖比1.81倍。

李伟东在2018年中期业绩会上称,负债率前两年有所增高,主要是在土地储备上增加了投入,目前公司在负债率的控制上还是比较严谨的,在今后几年会控降资产负债率,优化资产水平。

广发证券在研报中提示,北辰实业销售表现受到重点城市调控政策影响较大,地产项目结算进度不及预期,盈利能力改善存在不确定性。

 

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