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大发地产港交所上市 资本助力高成长
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10月11日,大发地产集团有限公司(6111.HK,以下简称“大发地产”)正式于港交所主板上市,成为继正荣、弘阳之后,今年第3家登陆港股的境内房企。新股发行最终定价为4.2港元/股。

作为一家根植上海,深耕长三角区域的住宅房地产开发商,根据亿翰智库数据显示,2018年大发地产进入房企百强阵列。

本次开启上市之路,大发地产表示,借助资本市场,大发地产将继续深耕长三角区域,并在华南的广州、华中的武汉、西北的西安及西南的成都等市寻求机会,努力成为中国领先的住宅房地产开发商。

布局黄金城市群: 深耕与升级并举

对于房企而言,长三角市场始终有着不可替代的绝对吸引力,鉴于长三角城市人口一直超预期地增长、城市之间的良好竞争以及过去几年长三角城市的库存水平极速下降,种种优势显示长三角区域仍为中国未来发展最具潜力区域。

正是凭借对长三角市场的了解,大发地产始终坚持区域深耕,除了上海之外,已进入浙江的温州、宁波、舟山,江苏的南京,安徽的安庆、芜湖等位于长三角的若干重点城市。凭借卓越的产品品质,每进一城,大发地产的项目都得到了良好的市场反馈和青睐。

由此,显而易见,扎根上海深耕长三角,并布局国家级黄金城市群,深耕与升级战略并举并拥有丰富优质土地储备的大发地产,极有可能在获得上市助力后,于未来市场迎来巨大的利润增值。

为生活而创造:产品、口碑、利润同步增长

多年来,大发地产始终以消费者需求为导向,坚持“理念创新、产品领先、质量可靠、服务贴心”,根据切实居住需求对品牌内涵进行升级,而之所以能在长三角赢得市场认可与口碑,亦与大发地产始终坚持“为生活而创造”的品牌理念及不断优化升级的产品密不可分。

据了解,目前大发地产旗下住宅物业已有五大系列,即凯系列、欧陆系列、融悦系列、隽府系列及现代系列,涵盖首次置业者、改善型客户及高端客户群。并随着形势的变化,针对80、90新生代核心家庭深入研究,大发地产提出“情景地产”创新概念,将业主生活分为六大情景:“家人漫步”“儿童探索”“老少天伦”“邻里憩谈”“达人健身”及“友伴同悦”。

值得注意的是,在产品竞争力及品牌效应提升基础上,2018年前4月大发地产毛利率已达到30.1%。2017年已交付面积的平均售价由2016年的4613元/平方米增长至2017年的14130元/平方米,同比增幅达206%。

招股书显示,大发地产2018年前4月收益同比增加897.7%至8.78亿,其实大发地产的加速度早在2017年就有明显体现,如该年度收益为45.70亿,较2016年7.05亿同比增长549%。截至2018年6月30日,大发地产物业权益经仲量联行估值为169.9亿元。

由此可见,无论是销售均价增速、还是其较高的土地收购回报率来看,都表明大发地产精准的市场判断力及前瞻性,未来毛利率增长可期。

优化资本结构筑造成长潜力

“我们将继续采取稳健的财务政策,密切监控资产负债比率、利息覆盖率等重要财务指针,审慎管理资金结构、现金流量及流动性状况,控制成本与风险,实现高资金周转率,争取2019年做到收购土地后现金流量9个月回正。”

据行业相关人士表示,大发地产目前的负债率比较健康,而利润率也仍有空间,因此在获取融资方面有较大灵活度。

成功上市之后,大发地产将打算进一步拓展多元化的融资渠道以优化资本结构。例如资产支持型证券计划、公司债券及其他债务发行等。在融资时,公司将努力在获得资金的时间耗费与资金成本之间取得平衡,并继续对现金进行总体调控,进一步提高资金的使用效率。

可以预见的是,作为有一家极具成长性的房地产开发商,凭借此次成功上市,大发地产将在城市布局、土地获取、融资渠道、产品及品牌提升等方面获取诸多优势,正成为国内最具成长潜力的房地产开发商。

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