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招商中国玺变相找利润, 每户业主补近30万面积差价
摘要

通过这样的设计变更,中国玺首期收房的近200户业主需要缴纳近5000万元总额,对于开发商也是一笔不小的回款。

近日,多位中国玺的业主组织维权,爆料称中国玺的操盘方招商蛇口(001979)通过违规增加套内面积,要求每位业主补缴26万~29万元不等的面积差额款。业主们认为,这是招商在变相增加利润,从而规避限价带来的损失。

据业主介绍,以147平方米的户型为例,套内实测面积却增加了2.5平方米,业主需要按照套内单价11万元/平方米的价格补差价。而166平方米户型的建筑面积减少了4平方米,套内实测面积却只减少了0.5平方米,按照套内面积只能退5万块钱左右的差价。

一般而言,交房时建筑面积出现不超过3%的差额属于正常范围,而中国玺的面积差虽然都在3%的红内之内,但通过这样的设计变更,中国玺首期收房的近200户业主需要缴纳近5000万元总额,对于开发商也是一笔不小的回款。

中国玺位于北京二环, 金融街及丽泽商务区,2015年初,招商蛇口、华润集团、九龙仓(HK:00004)、平安不动产四家房企联合体共同获得该地块,最终由招商蛇口操盘,据测算,彼时该项目的拿地成本价为5万元/平米。2017年,北京市开始执行严格的8万元限价令,中国玺的预售价也由7.9万元/平米被压到了7.8万元/平米。可以看出,在5万元的成本价和7.8万元的预售价之间,中国玺的利润空间十分有限。

无独有偶,同样定位豪宅系列、同样遭受限价政策、同样遭到业务维权的情况也出现在昆仑域项目。9月8日-9日,华润昆仑域组织业主们到项目现场参观时发现,多处建筑用料减配,包括外立面,楼梯、一楼大堂,楼板上多处水泥裂缝,房屋内部空调品牌与宣传严重不符等情况。

易居中心总监严跃进表示,对于限价房来说,限价的情况下往往盈利空间减少,这样很多开发商会出现“耍滑头”,即降低建筑的成本和降低标准等,品质自然下降。类似问题需要两方面看待:第一、做品质是房企的经营之本,随意调低品质本身不符合企业精神。第二、地方政府需要关注此类新问题,尤其是关注企业的诉求,即从持续性管控企业经营转变为适当听取企业的声音。

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