潘石屹:中国房价、资产下跌50% ,SOHO中国也能活着

8月17日,SOHO中国有限公司(HK:00410,下称“SOHO中国”)发布2018年度中期业绩公告及在香港举行2018年中期业绩发布会,董事会主席兼执行董事潘石屹、财务副总裁张映锐和金融与投资者关系总监徐玲出席。

会上,金融与投资者关系总监徐玲对SOHO中国上半年业绩进行汇报。报告期内,其经营利润(不含投资物业的评估增值)约人民币15.3亿元,同比上涨约144%。租金收入约人民币8.48亿元,剔除已出售的虹口SOHO和凌空SOHO的租金影响,同比上升17%。投资物业平均出租率约为97%。

值得注意的是,2017年上半年,SOHO中国对投资性物业进行了全面重估,产生了较大的资产评估增值,约61.55亿元。而报告期内,SOHO中国包含评估增值的归属权益股东税后净利润仅为人民币约10.93亿元。SOHO中国方便回应,净利润的下降是因为报告期内集团对在建项目丽泽SOHO和古北SOHO的评估增值额度未能达到其市场价值所致。

在回答记者SOHO中国有无受近期外汇形式不稳定影响时,潘石屹坚定的回答:没有。他表示,SOHO 中国目前债务融资成本低至4.4%,境外负债权占全部负债的4%。他打趣,“应该去问那些境外负债较高的房地产公司。”

潘石屹在会上答记者问时,也表露了其对SOHO中国的发展信心。他表示,如果中国的房价、资产价格下跌20%甚至50%,SOHO中国都能活着,而很多房地产公司就不复存在了。

潘石屹认为能够把SOHO中国的经验和市场管理持续发展下去,就是成功。