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九龙仓上半年核心盈利跌至25亿港元,物流等均下跌超20%

8月9日,九龙仓集团有限公司(00004.hk,下称:九龙仓)发布2018半年度中期业绩公告。

公告显示,截至2018年6月30日,九龙仓收入为78.23亿港元,增加4%;营业盈利为27.68亿港元,增加84%;其核心盈利为25.27亿港元,减少9%。其中,物业发展下跌25%,该板块占整体核心盈利的62%;物流下跌21%,占整体9%。

如计入投资物业重估盈余3.69亿港元,则股东应占集团盈利为28.6亿港元,减少19%;报告期内,九龙仓净负债增加至293亿港元,负债率为20%。以上数据,均已将分拆的九龙仓置业地产投资有限公司(01997.hk,下称:九龙仓置业)撇除。

公告披露,若未分拆九龙仓置业,报告期内,九龙仓集团核心盈利和股东迎战集团盈利均将减少66%,分拆后,此数据分别为减少9%和减少19%。

具体来看,投资物业收入增加27%至16.85亿港元,营业盈利增加21%至9.56亿港元;内地投资物业收入增加29%,营业盈利增加23%。

发展物业附属公司确认入账收入上升4%至39.38亿港元,营业盈利为13.27亿港元,上升123%。但由于香港合营项目Mount Nicholson的贡献减少,导致核心盈利减少24%。

物流收入减少至12.56亿港元,营业盈利下跌30%。

公告披露,目前,九龙仓集团主要从事香港和中国内地的投资及发展物业、酒店及物流业务。此外,CME2为新兴经济基础建设中的策略性项目,已将较早前撤出香港CME1所释放的资本再投资于市场覆盖面更广、且增长潜力更大的CME2。

据了解,九龙仓置业已于2018年8月7日发布2018年中期业绩公告,因上市附属公司海港企业有限公司有序撤出发展物业部分,导致集团收入下跌15%,营业盈利下跌10%。但报告期内,九龙仓置业核心盈利增加8%至20.22亿港元。

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