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西安规划局“半价”团购房调查:开发商资金危机早现端倪
房产
08-08 08:31 0 阅 10w+
原创 蓝鲸房产 石青玲

近日,据华商报报道,在距离大唐芙蓉园不足1000米的长庆坊二期,西安市规划局以4495元/平米购买到该项目191套团购房,远低于周边商品房1.1万元/平方米的售价。因此,投资者怀疑,规划局与开发商之间存在“猫腻”。

随着事件持续发酵,8月6日,西安市纪委也介入其中。虽然开发商相关负责人声称与规划局无利益关系,但公众始终对此持怀疑态度。蓝鲸房产西安站记者赶赴现场调查发现,该项目目前已挂满维权条幅,这场由开发商资金短缺引发的维权事件,正在演变为反腐案例。

而在这场投资者上当受骗的经验教训中,由于对开发商经营现状缺乏了解,导致投资受损的问题,也值得复盘与深思。

缘起商铺维权

雁西广场商铺维权横幅

8月7日,蓝鲸房产来到了长庆坊二期发现,目前在长乐坊小区的底商产品雁西广场墙面上,已挂满了维权横幅,“规划局开发商勾结 利益输送低价购房”等标语引得来往路人侧目。

周边居民对蓝鲸房产讲述称:“有人购买了小区的商铺,开发商负责出租后返租金,后来因为开发商拖欠租金,业主才开始举报。”

蓝鲸房产从天眼查查阅到这样一宗案例,作为雁西广场商铺的投资者,王丽将西安华浙置业有限公司(下称:华浙置业)诉至法院。她称,2014年10月25日,自己与华浙置业签订了《商铺内部认购合同》,约定认购位于雁西广场地下一层012号商铺,单价为16415.99元每平方米,面积14.51平方米,商铺总价为238196元。华浙置业承诺于2018年12月31日之前,为其办理房地产权属证书,但该公司却至今未取得雁西广场的预售许可证,五证不齐全。

此外,双方还签订了《商铺委托经营合同》,约定王丽将其商铺的经营权委托于华浙置业,委托期限自2015年1月1日至2018年12月31日止;在该合同有效期内,华浙置业每年按一定比例向王丽支付租金。

经法院调查,案件与王丽所述较为一致。据此,法院作出了以下判定:双方签订的《商铺内部认购合同书》无效,华浙置业返还王丽238196元及利息。这佐证了上述居民的结论。

事实上,王丽的案件并非孤例。蓝鲸房产据天眼查资料统计,投资者诉华浙置业的案例在2018年达到了高峰。据蓝鲸房产不完全统计,仅在今年内,华浙置业就身陷27件房屋买卖合同纠纷案件,其中与王丽案件相似的不在少数,其判决结果也大致相似。而正是在不断的举报过程中,西安规划局低价团购一事才被揭开。

规划局低价购房被牵出

近日,根据华商报报道,位于西安市知名景区大雁塔、大唐芙蓉园周边的楼盘长庆坊二期,有多套房屋为西安市规划局的关系房,均价仅为4495元/平方米,而同一小区同期的对外购房价约为1.1万元/平方米。因此,有居民怀疑双方之间存在非正常交易。同时,一位知情者表示:“这批购房群里不仅有西安市规划局的相关人员,还有他们的关系户。”

就此事,蓝鲸房产先后致电西安市规划局与开发商相关负责人,但双方均拒绝回答。不过,该项目开发商,西安华浙置业董事长蔡挺群曾回应称:“团购是2012年谈好的,当时4000元/平米都卖不掉,规划局是4500元/平米买走的,能够卖出去这个价格我都赚钱了,很开心。”而对于与规划局之间是否存在“猫腻”,他则予以了否认。

此外,目前西安市纪委监委已成立专项调查组介入调查。但据上述知情者透露,“纪委已经来过一次,是由规划局相关领导陪同的。”

蓝鲸房产了解到,长乐坊小区共有3栋楼,其中一二号楼是高层住宅,住宅一共220余户,每套房面积200平米左右,其中191户为西安市规划局的团购房,三号楼为五层商业楼。目前,整个二期被围挡包围,业主由楼下的商铺进入小区。

周边一位居民向蓝鲸房产西安站记者反映:“虽然住宅已经交房可以装修,但因为开发商资金链的问题,大楼盖好就停工了,所以小区各项配套设施和验收都没有进行。”小区临时管理员告知记者称:“小区周边设施都不完备,底下连电都没有,什么都没弄好,漏水很严重。目前这些团购户组织了自救,集资雇人做配套建设。”

开发商资金链陷入危机

华浙置业内部出现了什么问题?有知情者对蓝鲸房产西安站记者透露说:“长庆坊小区的开发商——西安华浙置业有限公司向广东一位老板借了钱,属于法律允许范围内的民间集资,但华浙置业一直没还上钱,因此后者就把华浙置业告上了法庭,法庭最终判华浙置业以商铺作为抵押。”

而正如其透露的情况,华浙置业正面临着严重的资金问题,这种情况早在2016年就出现了端倪。

蓝鲸房产梳理资料发现,2015年,文鸿霞将西安华浙置业有限公司诉至法院。2013年7月29日,文鸿霞与蔡挺群、华浙置业签订《借款合同》一份,约定:蔡挺群向文鸿霞借款用于华浙置业开发曲江长庆坊项目,借款金额为人民币1000万元整,期限为3个月,即2013年7月30日至2013年10月29日;借款利息及其他费用为100万元整,借款期满一次全额偿还本金1000万元,借款期满如不能按时归还,则需支付20%的违约金。

但到期之后,蔡挺群及华浙置业不但没有按时归还该笔借款,还声称“已经归还”。对此,法院表示支持文鸿霞,要求蔡挺群三十日之内归还。最终华浙置业并未按期归还,而经法院查证其在西安多家银行的账户早已被冻结。除此之外,2017年,因未在期限内履行给付义务,中国建设银行西安和平路支行还将华浙置业诉至法院。足见其资金问题。

蓝鲸房产查阅到,除华浙置业之外,蔡挺群还拥有湖南众家优品科技有限公司、西安华浙投资管理有限公司、湖南九渡奇缘文化旅游开发有限公司、上海壹锦盟文化传媒有限公司、陕西壹锦盟房地产营销策划有限公司、陕西勇峰置业有限公司等15家公司,其中有6家公司存在经营异常的行为,6家公司被吊销营业执照。

对此,有相关领域的人士向蓝鲸房产表示:“只有企业或商铺触及到某些不合工商规定时,工商部才会执行吊销营业执照。没有营业执照就不能正常营业,如果继续营业,则是违法行为。

“如果在3年内没有解决经营异常,那企业将会被列入严重违法企业名单。”该人士补充道。

由于蔡挺群涉足的大部分公司均经营不善,其资金危机短时间内或也难以缓解。

资金危机,这虽然是华浙置业一直面临的问题,但并未引起投资者的重视。这再次警告投资者,在购房时要擦亮眼睛,除了掌握项目产品及规划,还需多了解开发商的资质。

对于西安市规划局和华浙置业相关人员,是否存在权力寻租问题,尚需等待当地纪检委给市场一个答案。(蓝鲸房产西安站石青玲报道shiqingling@lanjinger.com)

 

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