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绿城中国总裁“交接棒”,速度与质量新掌门会怎么选?
房产
08-03 08:39 0 阅 10w+
原创 蓝鲸房产 李逗

总裁转岗、加速周转、质量之忧,近期绿城中国(03900.hk)可谓热点话题接连不断。一系列热点事件之下,直到坊间传出绿城总裁曹舟南递交辞呈的消息,让外界对绿城中国的好奇心攀至巅峰。

8月2日上午,绿城中国发布公告称曹舟南主动请辞该公司执行董事、行政总裁及董事会提名委员会委员职务,而这也是继今年4月绿城中国执行董事寿柏年退休后,绿城中国又一重大人事变动。

公告发布的当日下午,绿城中国在杭州召开“变革发展——绿城中国媒体沟通会”,就近期绿城中国高层调整一事进行说明。绿城集团创始人、蓝城集团董事长宋卫平,新任绿城中国行政总裁张亚东,及绿城中国原行政总裁曹舟南三位高管罕见同席亮相。现场气氛一派祥和,但关于最后一位老绿城人曹舟南离开后,绿城中国未来会不会与“宋卫平时代”的老绿城越来越远?这也是潜藏在现场每个人心中的疑问。

绿城中国“变革发展 绿城中国媒体沟通会”现场(图左至右依次是曹舟南、宋卫平 张亚东)

宋卫平的烙印正在转淡?

作为以变革为主题的说明会,高管岗位变动的原因自然成为会议的重中之重。自2015年5月中交正式入主绿城后,过去三年来,绿城中国已出现多起高管离职潮,目前绿城的7名董事会成员名单中,有4位均有着中交集团背景,中交集团的份量越来越重。今年4月份,绿城多年老臣寿伯年的离开,让外界对于绿城的变革疑窦丛生。中交背景下,宋卫平的烙印是否在逐渐淡去,这个问题需要宋卫平亲自解答。

近两年鲜少公开露面的宋卫平,出现在此次说明会上,让外界甚感惊讶。活动现场,宋卫平还主动担纲了主持人一职,地产老大哥的派头十足。而在面对媒体的提问时,宋卫平也几乎承担了三分之二的发言内容。

对于“宋卫平时代”的老绿城文化,会否因为中交的入主而变淡?宋卫平当即回应称,“我没有在中交领导身上感受到去宋卫平化。但因为不是大股东,所有管理权都应该以股权作为基础,这是法人治理结构基本要义。但是最起码在战略上,大的决策和大的场合,中交主要领导对绿城的判定、方向都是十分清晰的。”他认为,大家之所以认为现在的绿城在去宋卫平化,是因为此前他管的多而且会管到底,但现在他对绿城的事物管理较少,把重担放在了年轻人和一些有中交背景的人身上,这不意味着去宋卫平化。

此次会议的另一位核心人物,绿城中国新任总裁张亚东表示,“我原来是中交派出来的,我感觉中交领导跟我交代的不是去宋卫平化,而是强宋卫平化。宋卫平的情怀和理念恰恰是绿城会长期秉持和坚持的,并且会继续发展壮大。”

对于未来绿城中国的发展,张亚东对自己提了一个KPI考核要求,“今年预计超1600亿元,明年2000亿元,后年是2600亿元。”但同时他也强调,“这个数我们可以不去追求,但是品质是始终不能放松。”

刚刚辞任绿城中国行政总裁的曹舟南在此次会议中显得有些寡言,对于下一步计划,他表示,“未来将为绿城中国的增量市场进行更多探索,承接新的战略使命和业务模式。”随着曹舟南的辞任,“宋卫平时代”的老绿城正式落幕,在中交系张亚东的掌舵下,绿城中国将会走向何方,成为外界热议的焦点。

速度与质量 怎么选?

无论是宋卫平亦或是张亚东的发言,绿城中国能否坚守老绿城时代的“品质和服务”成为众人关注的核心问题。宋卫平为其描绘了一个美好的希冀,“比如到明年8月2号张亚东任职一周年,希望那个时候最起码有一个基本的指标,就是业主满意度仍然是全国第一。”

在绿城希望延续高品质的同时,其提速的进程也在经受着诸多争议。日前,据媒体报道称,在绿城的一份备忘录中,绿城要求员工加快销售,坚决执行“早销,多销、快销”的策略。加大应收款项催收力度,“倾尽一切努力”获得受限价政策影响项目的预售许可证;对于不受限价政策影响的项目,要争取把原计划2019年供货的房源提前至2018年开盘销售,严格控制付款。

这一文件被外界一度解读为绿城要加速度了,宋卫平现场回应称,作为企业来讲,资金周转是公司经营管控的基本要求,就像每个人刷牙洗脸出门一样,不必过度解读。绿城还是会坚持品质,坚持价值观,未来要走得更好、更稳。

但在今年以来,绿城的房屋频现“质量门“事件,这使业界对其的品质防线抱以质疑态度 。今年5月份,绿城位于六安的项目遇到业主横幅抗议,而在前不久,绿城又因为杭州绿城富春玫瑰园、青岛绿城郁金香岸、即墨中航绿城·理想城三个样本项目登上了中国房地产报“315”期间发布的《2017年中国百强房企项目工程质量黑榜》,外立面开裂、房屋渗水、墙体空鼓是上此黑榜的主要问题。

多重质量问题爆发下,考验的是绿城中国新高层对于绿城的品质坚守能力。在此次会议上,张亚东强调,“对于绿城来讲,始终要坚持品质价值观来统领和推动公司的发展,这是始终不变的,这也是绿城最大的优势。“

昔日的绿城中国曾在中国房地产历史上留下了浓墨重彩的一笔,其打造的多个住宅项目至今仍是业内学习的对象。但在宋卫平和曹舟南把掌舵权交给中交系后, 老绿城的时代也彻底终结。如今,旧瓶换新酒,张亚东就任后,新绿城究竟会不会保留原有的品质配方,需要交给市场去检验。

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