房企抢占新一线城市,青岛9个商业项目扎堆开业

据克而瑞研究统计,今年6-7月份,山东将有27家商业体开业,其中青岛作为旅游城市,独占9家,总商业体量高达65万㎡。而今年上半年,青岛已有包含万达茂、安泰广场在内的8家商业体开业,体量接近35万㎡。

对此,安居客首席分析师张波表示,青岛大规模建设商业项目有三个原因。一是因为青岛本身的经济地位。从山东来看,青岛是十五个新一线城市之一,所以它本身的经济地位决定了它需要更多的商业地产作为支撑;二是因为青岛是比较著名的旅游城市。旅游城市拥有更多的消费群体,更容易吸引一些品牌商家入驻,大型的购物广场也更愿意在这样的城市落户;三是有更多的品牌房企在关注青岛。从目前入驻的商业体来看,都是一些相对较大的商业地产项目,证明有更多的品牌房企将目光投向了青岛。

张波指出,近年来,以青岛、杭州、成都、重庆、武汉为代表的新一线城市,已成为房企抢地热点。数据显示,2017年,万科以47.65亿在青岛拿下市北、李沧、黄岛、城阳等多幅地块。另外,万达、龙湖、银盛泰、保利、新城、荣盛发展、中骏、天一仁和、奥园、花样年等知名房企也在青岛有重点布局。

众多房企抢占新一线城市,扎堆建设商业项目,市场需求有多少?

“青岛的房地产市场要从多层面考虑。一是政策因素,一是人口流动因素。”苏宁金融研究院高级战略研究员、特聘教授江瀚分析道,“虽然青岛的流动人口较多,但是整个山东都在抢青岛集聚,它的人口集聚效应非常明显。房企布局青岛,一方面是政策红利,另一方面则是这种人口集聚效应的影响。”