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万科80亿公司债获批,专家称规模房企百亿融资仍有机会

近日以来,虽然在金融去杠杆大环境下,包括富力地产(02777.hk)、花样年控股(01777.hk)、碧桂园(02007.hk)在内的多家房企数百亿公司债被中止,但并不妨碍一些信用评级较高的开发商继续发行公司债。

6月11日晚,万科企业股份有限公司(000002)发布公告,证监会核准公司向合格投资者公开发行面值总额不超过80亿元的公司债券。公告显示,本次债券采用分期发行方式,首期发行自中国证监会核准发行之日起12个月内完成;其余各期债券发行,自中国证监会核准发行之日起24个月内完成。

此前,万科于2018年6月4日至2018年6月5日发行了2018年度第一期超短期融资券,发行金额为20亿元,且募集资金已于2018年6月6日到账。

相比于万科,此前包括富力地产、花样年控股、碧桂园在内的多家房地产企业相继发债中止,累计金额近500亿元。

据上交所审核的公司债情况来看,2018年前5个月约有78笔房企公司债申请发行,但通过率不及50%。

对此易居研究院智库中心研究总监严跃进对蓝鲸房产表示,在企业规模较大的前提下,一些合规的、低于100亿的融资还是有发债机会的。前面发债的特殊之处,是公司债投向租赁市场,但是现在部分租赁市场的机制不够健全,投资方向不够明晰,所以监管层适当放缓了租赁产品的发债。同时,企业到期债务兑付压力,也是监管层关注的重点。

他分析,对于一些企业来说,监管层后续还是会给予一些资金上的便利,但这需要相关企业自己去争取。

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