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房企融资环境趋紧,龙湖地产主动减缩30亿公司债

6月6日,上交所公开信息显示,龙湖地产有限公司(00960)下属重庆龙湖企业拓展公司拟发行的50亿小公募债券,现已显示“已回复交易所意见”状态。此前重庆龙湖公告显示,拟将募集金额的35亿元用于偿还有息债务,剩余的15亿元将用来补充流动资金。

资料显示,此公司债之前曾被上交所中止发行,之后,重庆龙湖将债券发行规模由80亿缩减为50亿。对于此次调整,龙湖地产向蓝鲸房产回复称:“这是公司主动调整的结果,80亿是去年申报的金额。公司2017年年报披露,1年内到期借款55.9亿元,因公司年内到期负债金额较少,再有现在融资需求有限,所以主动调降申报金额。”

对于龙湖缩减30亿发债的现状,苏宁金融研究院高级战略研究院、特聘教授江瀚认为,对于房地产企业来说,谁都不会嫌钱多,龙湖下调融资额应该是处于在当前融资渠道趋紧的大环境下,调整为资本更容易接受的金额更容易获批。对此,易居房地产研究院总监严跃进表示了认同,龙湖当前的负债情况表现不错,对于新的融资的依赖程度不大。从侧面说明,龙湖有较好的资金面,其在融资方面也是一个循序渐进的工作,而不是资金过于紧张的现象。这也体现了龙湖本身较好的经营思路。

针对现在的融资环境,严跃进分析到,当前对于此类地产企业来说,债务融资确实面临了一定的压力,实际上也充分体现了当前地产企业需要对金融管控有所警惕的特点。从额度来看,说明大规模发债的机会并不成熟,或是当前监管层还是有保守的心态,所以企业也需要压缩融资计划。对于龙湖等企业来说,未来的发债需要积极做新的转变,尤其是强化对租赁等业务的投资,同时也应该有较好的类似偿债的机制,说服投资者认可其租赁业务经营的可行性,这都是非常有必要的。

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