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境内外融资难度加大 房企资金面临严峻考验
房产
06-05 17:18 0 阅 4w+
原创 蓝鲸房产 霍温洁

近日,同策研究院发布5月份40家典型上市房企融资报告发现,5月份,房企融资总额环比大幅下降,境内外融资难度增加,房企资金面临考验。

此份报告的调研对象包括万科、恒大、绿地、碧桂园、保利地产在内的40家上市房企。报告显示,2018年5月,40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计451.17亿元,环比4月的769.12亿元下降41.43%,融资总额为近一年(2017年5月至今)最低。本月债权融资额为450.04亿元,占房企融资总量的99.75%,环比上月债权融资所占总融资额百分比(90.20%)上升2.55个百分点;股权融资额为1.13亿元,占总融资金额比重为0.25%,环比上月股权融资所占总融资额百分比(2.8%)下降2.55个百分点,均为港股上市公司执行股票期权计划。

外币融资总额在2月份下降,3、4月份回温的状况下,本月外币融资总量呈现大幅下降,环比上月外币融资总额376.12亿元下降75.21%,占比融资总额20.67%,环比上月外资总额占比(40.90%)下降超26个百分点。该情况印证了上月19日外汇管理局提出的“对房企借外债的审慎态度”,同时也意味着房企寻求境外融资难度系数攀升。对此,同策研究院研究员陈朦朦表示,房企资金将面临严峻考验,境内外融资难度均加大。

从债权融资角度来看,总额环比下降,公司债发行情况不容乐观,绝对值及占比均骤减。本月债权融资总额达450.04亿元,占融资总额的99.75%,环比下降39.80%。本月检测房企发行公司债融资总额为58.35亿元,其中境内发行40亿元,境外发行18.35亿元,环比减少87.59%,发债情况不容乐观。同时,本月信托贷款与境内银行贷款融资情况回温上升,这意味着在发债难度增加的情况下,贷款会成为房企融资的另一种途径。

从股权融资角度分析,绝对值占比较小,均为港股上市公司执行股票期权计划。本月未发生境内再融资,2018年5月,检测的40家上市房企实现的股权融资总额折合人民币1.13亿元,股权融资占总融资资金额比重仅为0.25%,其中最大比来自旭辉控股集团进行的0.3158亿港元股票期权计划。此数据相比4月份的21.55亿元,绝对值及占比双降。

同策研究院研究员陈朦朦表示,上市房企执行股票期权激励计划是本月股权融资的核心方式,但此类融资方式占比很小,所以寻求其他方式的股权融资是上市房企未来可考虑的方向。

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