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戴德梁行:2017年深圳新房供应同比降26%,创历史新低

1月8日,戴德梁行发布2017年度深圳房地产市场报告。报告显示,深圳2017年全年住宅新房供应量为327万平方米,较上年同期下降26%,创下历史新低。

价格方面,2017年全年深圳住宅新房成交价格较去年上升1.85%,连续15个月价格维持在5.5万元左右。

报告指出,“限贷限购”下公寓类产品的增加也拉高近两年商业物业在商品房供应中的占比,由之前的不足15%升至20%以上。

戴德梁行大中华区副总裁暨华南及华西区董事总经理程家龙认为,因学区、落户等配套不完善及首付、贷款利率较高等明显缺陷,未来在长效机制建成和有形之手逐渐撤出之时,公寓类产品可能面临一定的风险。

对于2018年的走势,戴德梁行华南及华西区研究部高级董事张晓端认为,经过多轮广泛深入的调控,“限购限贷限售限价限商”为代表的干预手段令房价将总体趋于平稳。为保持市场稳定,同时为长效机制的建设营造稳定的市场环境,有形之手短期不会退出,这意味着在未来一定时期内房价上涨将难以得到支持。

另外,渐趋稳定的房地产市场为长效机制的建设奠定了基础,发展相对滞后的住房租赁市场将迎来大发展。

写字楼市场方面,2017年深圳甲级写字楼表现活跃。除去全自用的高品质写字楼外,全年有8个新项目投入使用,存量上升至428.78万平方米,租金则较去年同期上涨8.5个百分点。预计未来5年全市约有800万方甲级物业入市,南山区占比高达75%。

商业市场方面,2017年全市新增供应67.8万平方米,优质购物中心存量增至326.33万平方米。大体量、优质的商业体入市皆取得较好的招商效果,全市空置率处于2.71%的较低水平。结合商业物业市场的表现,平安金融购物中心、深业上城、海航城等多座优质购物中心预计将于2018 年入市,全年供应高达130多万平方米。

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