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京沪二手房成交遭腰斩 链家难掩下滑趋势
产经
01-05 17:58 0 阅 10w+
 蓝鲸房产 赵普

链家对资金的胃口越来越大。

1月4日,上海证券交易所披露的信息显示,北京链家房地产经纪有限公司拟非公开发行60亿元公司债,承销机构为华菁证券有限公司,项目状态为已受理。但链家并未披露该笔融资的用途。

据财联社记者查询,未有公开信息显示链家曾进行过同类型的融资。中原地产首席分析师张大伟则表示,“通过非公开发行公司债券进行融资,此前在房地产经纪行业还没有见到过。”

值得关注的是,链家举债融资的同时,其重点布局的北京、上海等城市二手房成交量出现大幅下滑,对其佣金收入造成一定冲击。而与此同时,该公司并未放缓扩张步伐。业内人士认为,链家去年获得融创和万科总计约56亿元的投资后,今年初即再度大手笔融资,资金或面临一定压力。

京沪两地均现关店现象

北京市住建委数据显示,2017年北京二手住宅共计网签136237套,同比2016年全年的272434套,降幅约50%;上海同策研究院首席分析师张宏伟援引数据称,去年前11个月上海二手房共计成交13.97万套,较上年同期大跌61%。

“北京链家2016年签约13.9万套,2017年数据还没有出来,前11个月约为6.39万套,全年应该在7万套左右。” 一位行业知名分析师告诉财联社记者。

市场成交量锐减的同时,链家在北京、上海均出现了闭店、员工离职等现象。去年5月,链家关闭了北京87家门店。另据媒体报道,去年11月,上海链家员工从3万人减少到2万人,有区域总监表示,因为离职人员过多,部分辖区领导为了离职比例不超过公司规定的上限,不得不延迟给员工办理离职手续。这便导致有些员工已经离职半月之久,链家的系统上依然显示为在职状态。”

但链家方面并未回应上述报道,仅表示门店数量和员工人数为商业机密,不便对外透露,并强调门店数量相较以往并无太大变化,关店是为了优化门店分布。

此外,北京多个链家分店经纪人对财联社记者透露,目前链家二手房中介费率收取标准是2.2%,另加一个0.5%的担保费,担保费可以打六折,合计中介费率2.5%,相比之前普遍收取2.7%的费率下调了0.2%。

张大伟预测,2018年北京二手房市场将持续低迷,成交量很可能跌到十几年来的最低值。业内人士认为,成交量萎靡不振如果延续较长时间,将对链家等中介公司造成不小的冲击。

拟发行60亿私募债的背后

“私募型非公开公司债属于信用债的一种,无需抵押物,一般期限为三至五年,五年以上的属于周期比较长的一种,其利息高低与公司自身情况相关。” 一位证券机构人士告诉财联社记者。

另据财联社了解,相对于公开发行公司债,私募型的非公开公司债对债券信用评级、公司利润情况等方面不设硬性限制条件,债券存续期内不对定期报告和评级报告作强制性披露要求,发行人和投资者只需履行在募集说明书中自主约定的信息披露义务即可。

查阅链家近年来的各项融资动作可发现,该公司是在2015开启“疯狂并购模式”后,才开始频繁融资,但多以股权融资为主。

该公司在2016年进行B轮及B+轮融资,募集资金总计70亿元,并约定在B轮交割日后5周年内完成合格的首次公开发行。若未能达成该约定,则投资人有权以“基本投资价格+每年8%(单利)的回报”要求回购。业内人士表示,这相当于签订了对赌协议。

2017年1月,融创以26亿元入股链家,获得6.25%的股权;同年4月,万科与链家签订增资协议,以30亿元入股链家,其中26亿元入股链家地产,4亿元入股链家系的另外一家公司。

对于拟非公开发行60亿元公司债的融资用途、发债利息和周期等,截至记者发稿,链家未给予公开回应。

一位券商人士对媒体表示,链家作为非上市公司融资渠道相对有限,私募债面向特定投资者,利率视行情有所变动,但高于银行贷款利息。而链家是房产经纪公司,很难提供贷款需要的抵押,故公司债是相对可行的举措。60亿元不是小数目,链家的资金状况恐不甚理想。

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