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房企规模战升级 一千亿成“小目标”
产经
01-03 14:27 0 阅 9w+
 蓝鲸房产 李洁

房企之间的规模大战正逐步升级。

克而瑞发布的最新报告称,2017年行业销售业绩前三的位置被碧桂园、万科、恒大占据,三家房企均破5000亿大关,其中碧桂园以5500.1亿元居榜首。此外,去年销售额在千亿元以上的房企扩容至17家。

“房地产行业没有规模就没法玩,规模大才能快速周转。” 融创中国董事长孙宏斌曾公开表示。金科股份常务副总裁方明富在接受媒体采访时也表态,规模不是唯一的,但是没有规模是万万不行的。

实际上,目前中型房企发展明显提速,规模竞争加剧。未来几年时间被这些企业看作是实现规模突破的最后机会。

机构数据称,截至2017年底,提出千亿目标(含已过千亿)的房企已经不下50家。业内人士透露,有房企甚至成立了“冲规模指挥部”,并定下五年增长十倍的战略目标。

其中,旭辉提出未来5年实现3000亿目标,阳光城提出2020年突破3500亿,金科则提出2020年达到2000亿的销售目标。

一位北京本地开发商告诉蓝鲸房产,房地产周期性强,单个项目的运作周期较长,从成本投入到最后利润的结算,都需要比较长的时间,因此拥有一定的规模,才能够较为均衡地体现企业发展状态。

“规模大的房企,在拿地、融资及吸引人才等方面,才会拥有更多话语权。大型房企一般在全国范围布局,在一二线城市调控力度比较大时,还可以通过三四线城市获得发展的机会。”同策咨询研究中心总监张宏伟表示。

克而瑞预计,2018年TOP4房企总规模或近3万亿,千亿房企将继续扩容。未来各梯队房企集中度将进一步提升,TOP10房企集中度有望达35%。2020年百强房企将占据80%以上的市场份额,届时,千亿销售规模的房企甚至难以跻身前30强。

“规模效应可以使房企在成本端上下游拥有很强的溢价能力,同时通过标准化降低成本,以较低成本获得较大资金。规模的提升将不仅能够使大房企跑得更快,而且能够跑得更稳。”宝能投资集团高级副总裁、宝能地产总裁余英曾表示。

一家全国性房企副总裁告诉蓝鲸房产,国内房地产开发企业多达数万家,但随着竞争加剧,实际上有一些小房企已名存实亡。在资源获取能力、资源整合能力等方面,中小企业未来的生存空间会越来越小。

目前房企规模扩张主要通过收并购的方式来实现。业内人士认为,未来百强房企之间发生收并购的概率将提高。

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