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房企融资难,委托贷款、按揭过桥贷款成银行涉房项目“新欢”
银行
10-13 13:07 0 阅 7w+
蓝鲸银行 编辑 实习生陈婷婷

日前,房地产市场逐渐收紧,银行涉房贷款监管不断升级,目前房企出现融资难,现金流承压发等问题。据《21世纪经济报》今日报道,市场上出现了多种“解决方案”,其一,银行直接寻求委托贷款;其二,兴起了按揭过桥贷款市场。

某资产管理公司业务员称,特别是对于上市房企,今年现金回流的压力较大,在住宅销售完成的前提下,付款环节不落地,财务报表依然承压。

就按揭延迟放款,开发商现金回笼难的情况,据《21世纪经济报》报道,目前市场上出现了多种“解决方案”。

其一,银行直接寻求委托贷款。根据长三角某城商行的做法,出资人委托该银行贷款给开发商进行项目建设,出资人的风控手段主要包括章证共管,预售资金监管账户加留印鉴章等,并将应收售房尾款质押作为增信。

其二,兴起了按揭过桥贷款市场。过桥资金的来源除了银行,市场上的类金融资管公司和央企、国企也是重要出资人。

关于过桥贷款年利率,上述资管公司业务员进一步介绍:“来找我们的房地产企业和银行都有,按揭贷款银行已经审批过了,但放款还有好几个月时间,我们先把钱付给房地产公司,年化利率一般在10%左右,当然还有更高的。”

值得注意的是,在房企融资渠道收紧的大环境下,商业银行放出的开发贷却逆势增长。据《北京商报》报道,今年上半年,建行、农行、工行、浦发、光大等银行的“公司类贷款中”,投向房地产业的贷款比去年末增长超过10%,中信、平安、招商、民生等银行增速为个位数,交行、兴业增速为负。仅这11家银行,上半年对房地产业发放的贷款就超过3万亿元。

多名银行对公和同业板块人士表示,大部分金融机构对房地产相关融资持谨慎态度,基本只能做表内开发贷,同业和理财资金对接,理论上均要求四证齐全。这也导致今年房地产开发资金来源中,贷款的增速要远高于过去两年。

在银行零售业务方面,尽管今年按揭贷款仍是银行贷款增长的重要动力,但增速明显放缓。

25家上市银行半年报显示,按揭贷款总额总计涨幅为10.89%,而去年全年的增幅为35%。微观层面,分支行按揭贷款额度紧张,且放款速度缓慢,商业贷款从批复到放款可达3个月,公积金贷款可达半年。

而全国一二线城市的房贷利率基本告别基准下浮,首套房利率上浮基准10%已成常态。在这种情况下,烦恼是住户(特别是置换、改善住房的住户),更是房地产开发商。

房地产融资紧箍咒下,亦有银行尝试重启暂停的房地产相关业务,某银行内部已经点名恢复开办租赁房业务和对接个贷的住房去库存业务,另有区域性银行人士也透露,行内高层拟在合规前提下重新推动房地产相关项目落地。

(来源:21世纪经济报 作者: 杨晓宴 原标题:《银行放款慢,过桥资金年化利率达10%》)

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