3月19日，中指院发布《2019中国房地产百强企业研究报告》（下简称《报告》）。报告显示，16年来中国百强房企总资产、销售额均值实现了70多倍的增长，市场份额接近60%。新形势下的2018年，百强房企的发展也呈现出新特点。

行业集中度加速，百强市场份额提升至58.1%

2018年，百强企业销售总额、销售面积分别达87239.1亿元、66244.5万平方米，同比增长33.2%和32.0%；百强企业销售额市场份额快速上升至58.1%，较上年提高10.6个百分点，行业集中度加速提升。

百强房企规模与效益均衡增长，“增收又增利”态势延续

一方面，百强企业适应大势调整投资节奏，多渠道融资保稳健发展；另一方面，加快周转提升运营效率，降本增效拓展盈利空间。2018年，百强企业营业收入均值同比增长27.3%至486.2亿元，净利润均值同比增长28.2%至64.4亿元；净利润率、ROE均值分别为11.5%、17.2%，较上年分别提升0.2、0.9个百分点。

主动降杠杆，百强房企负债改善

经营方面，百强企业优化投资布局降低去化风险，部分历史高价地项目去化或盈利难题逐步化解；财务方面，百强企业加强现金管控去杠杆，现金流与负债均得到显著改善，借势加速融资缓解兑付压力。

2018年，百强企业经营活动产生的现金流净额均值为15.7亿元，相比上年提升显著；资产负债率均值为77.8%，较上年同比下降0.5个百分点，有效负债率同比下降1.6个百分点；速动比率为0.53，较上年上升0.04。