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2018年20城二手住宅成交量偏离度下降7.1%,沪津厦京或将见底回升
摘要

成交量偏离度呈现以下规律:一线城市为负偏离,二线城市偏离度接近于0,三线城市为正偏离。

据上海易居房地产研究院发布《2018年20城二手住宅成交量偏离度报告》显示,2018年,易居研究院监测的20城二手住宅成交量偏离度下降7.1%,二手住宅成交量为119.1万套,同比下降16.8%。

根据2018年20城二手住宅成交量同比增速排名,仅苏州、南昌、上海、大连和北京5个城市二手住宅成交量呈现正增长现象,其余均呈现负增长现象。其中,天津二手房成交量萎缩最为严重,同比下降81.2%。2018年6月,天津市政府发布通知加强购房人购房资格审查,严厉遏制投机炒房。虽有人才引进政策推动,但落户人数低于预期,刚需购房者市场观望情绪较浓,不仅二手房成交量明显下滑,克而瑞数据显示2018年天津新建商品住宅成交套数同比下降74.3%。

2017年和2018年二手住宅成交量在均值处波动,总体来看,二手房市场较为理性,部分城市也出现二手房价格稳中有跌的情况。证明此轮政策调控成效显现,严厉打击了投机炒房行为,让需求回归合理值。

将20城按城市能级分类来看,一二三线城市2018年二手住宅成交量均出现不同程度的萎缩。成交量偏离度呈现以下规律:一线城市为负偏离,二线城市偏离度接近于0,三线城市为正偏离。对于这个原因,报告指出,一方面是因为楼市板块轮动现象在2018年仍有所延续。另一方面,因二手房成交量数据不易得,本报告选取的二三线城市样本较少。

易居研究院研究员姚方表示,在监测的20城中,2017年就已开始降温的上海、天津、厦门、北京、深圳、南京二手住宅成交量已低位盘整两年及以上,2019年下降空间有限,尤其是上海、天津、厦门有望率先企稳、甚至反弹。而无锡、金华、扬州等城市经过连续两年的二手住宅成交量增加,未来一两年下行风险较大。

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